Рынок жилья в РФ: почему рост требований к доходу на десятки тысяч рублей оставит многих без квартиры

В 2026 году россияне должны зарабатывать более 200 тыс. рублей в месяц, чтобы оформить ипотечный кредит на покупку нового жилья в Московском регионе. Для приобретения вторичной недвижимости необходим ежемесячный доход около 150 тыс. рублей. Эти цифры, по прогнозам экспертов, вырастут по сравнению с 2025 годом на 9 тыс. и 14 тыс. рублей соответственно.

Как отметил старший преподаватель кафедры банковского дела университета "Синергия" Андрей Сироткин в интервью для "Газеты.Ru", в ближайшие годы требования к доходам потенциальных заемщиков будут только расти.

Проблемы с доступностью ипотеки в России

В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, россияне сталкиваются с растущими требованиями к их доходам, чтобы получить одобрение на ипотеку.

В Московском регионе, где стоимость недвижимости значительно выше, чем в других частях страны, для оформления ипотеки на новое жилье потребуется доход более 200 тыс. рублей. Для покупки вторичной недвижимости эта планка будет несколько ниже — 150 тыс. рублей.

Андрей Сироткин подчеркивает, что такие показатели стали результатом высокой стоимости недвижимости, в сочетании с экономической ситуацией, где инфляция и высокие кредитные ставки оказывают прямое воздействие на доступность жилья для большинства граждан.

Снижение ипотечных ставок не приведет к значительным изменениям на рынке недвижимости, даже если ставки будут уменьшаться на 1-2%.

Рост доходов россиян в этих условиях не соответствует темпам роста цен на недвижимость. Сироткин обращает внимание на то, что на фоне дефицита нового жилья и сниженной прибыльности строительства, покупка жилья становится все более проблемной для широких слоев населения.

Реальные изменения на рынке недвижимости

В 2025 году минимальный доход для оформления ипотеки на первичное жилье составлял 191 тыс. рублей, для вторичного жилья — 136 тыс. рублей. Средний размер кредита в этот период был 5,7 млн рублей для новостроек и 3,7 млн рублей для вторичного жилья.

Ежемесячные платежи при таких суммах по ипотечным кредитам составляли 95,3 тыс. рублей и 68,2 тыс. рублей соответственно, что на 65% и 58% больше, чем в октябре 2023 года. Такая ситуация вызвана не только высокими ставками, но и растущими ценами на квартиры, которые не уступают в темпах роста ставкам по ипотечным кредитам.

Такое положение дел приводит к увеличению долговой нагрузки на заемщиков. Учитывая, что доходы граждан не растут столь же быстро, как цены на жилье, становится очевидным, что доступность ипотечных кредитов продолжит снижаться. И несмотря на возможные корректировки ставки Центробанком, радикальных изменений не предсказывается.

Почему строительная отрасль не справляется

Одной из важнейших проблем, влияющих на доступность жилья, является дефицит новостроек. Строительство жилья в России становится все менее прибыльным, что подтверждается новостями о сокращениях в крупнейших строительных компаниях, таких как "Самолет" и ПИК.

Сокращение предложения жилья неизбежно приведет к росту цен, что еще больше осложнит ситуацию для заемщиков, чьи доходы не успевают за ростом цен на жилье.

Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости требует срочных изменений в политике государства. Несмотря на программы поддержки застройщиков, которые предполагают развитие инфраструктуры и подготовку новых площадок для строительства, ситуация на рынке жилья продолжает оставаться напряженной.

Прогнозы на будущее

По прогнозам, в 2026 году россияне будут сталкиваться с еще большими трудностями при попытке купить жилье.

Несмотря на усилия властей по снижению времени на строительство и внедрению новых механизмов поддержки, улучшений на рынке недвижимости не ожидается. Требования к доходу заемщиков будут только расти, что сделает ипотечное кредитование доступным лишь для узкой группы граждан.

Андрей Сироткин утверждает, что на протяжении ближайших лет цены на жилье будут только увеличиваться, а доходы большинства россиян останутся прежними или даже сократятся. Следовательно, в условиях роста ставок по ипотеке и дефицита жилья, покупка недвижимости станет для большинства россиян недоступной.