Ипотечный рынок России в 2025 году: спад на 40% в январе

В январе 2025 года спрос на ипотечные кредиты в России снизился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с новыми регуляторными стандартами, отменой льготных программ и изменением условий кредитования.

Причины снижения спроса

1. Новые ипотечные стандарты:

   • С 1 января 2025 года в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, направленный на минимизацию рисков и усиление контроля за кредитной нагрузкой.
   • Введен запрет на аккредитивную систему расчетов, действует только эскроу-система.

2. Отмена льготных программ:

   • Закрытие программ IT-ипотеки и господдержки.
   • Ужесточение условий по семейной ипотеке.

3. Изменение условий кредитования:

   • Банки отменили программы упрощенного согласования по двум документам, что увеличило время на сбор документов.

4. Высокие ставки:

   • Ставки в декабре 2024 года достигали 28-30%, что сдерживало интерес заемщиков.

Статистика

• Падение интереса:

  • Количество консультаций в январе 2025 года снизилось на 38% год к году.
  • На вторичном рынке снижение заявок составило 61%, на первичном — 46%, в сегменте загородной недвижимости — 64%.

• Московский регион:

  • Спрос на ипотеку в Москве и Подмосковье упал в 2,5 раза.

• Сегмент загородной недвижимости:

  • Единственная категория, где зафиксирован рост заявок — на 6,4% относительно декабря 2024 года.

Прогнозы на февраль

1. Рост спроса:

   • Увеличение количества рабочих дней.
   • Индексация материнского капитала.

2. Стабилизация ставок:

   • Банки снизили ставки с 28-30% до 24%, что может повысить доступность кредитов.

3. Ожидания покупателей:

   • Многие поняли, что цены на недвижимость не упадут, а продолжат расти, что мотивирует к покупке.

Мнение экспертов

• Татьяна Решетникова, «Этажи»:

  «Часть заемщиков, ожидавших снижения цен, вернутся на рынок. Особенно это касается загородной недвижимости, которая демонстрирует стабильный интерес».

• Юлия Львович, «Миэль в Новых Химках»:

  «Спрос в январе снизился из-за отмены льготных программ, а не из-за новых стандартов».

• Григорий Ашихмин, AREA:

  «Ипотечный стандарт 2025 года усложнил процесс выдачи ипотеки, что временно сдерживает рынок».