Квартира возвращается продавцу, а деньги исчезают: схема Долиной меняет подход к ответственности сторон

В России обсуждают новые меры защиты покупателей жилья, пострадавших от так называемой схемы Долиной - одной из самых опасных форм мошенничества на рынке недвижимости. Об этом сообщила Российская гильдия риелторов (РГР). Об этом пишут РИА Новости.

Предложение о компенсации добросовестным покупателям

Речь идёт о случаях, когда продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием обмана, и требует вернуть квартиру через суд. По закону жильё возвращается прежнему владельцу, а покупатель, даже заплативший полную сумму, остаётся без денег и без квартиры.

Чтобы защитить таких граждан, РГР предлагает ввести систему государственной компенсации. Средства планируется предоставлять при изъятии квартиры по решению суда, если продавец не может вернуть деньги. В этом случае государство может выдать льготный кредит под залог возвращённого жилья.

"Оперативный штаб РГР подготовил предложения по снижению рисков мошенничества в сделках с ведомыми продавцами. Среди возможных мер — создание системы финансовой компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной и изъятия квартиры", — отмечается в сообщении.

По задумке организации, если у продавца нет средств для возврата, квартира может переходить в собственность государства, а бывшему владельцу будет предоставляться социальный найм без права приватизации.

Как планируют предотвратить мошенничество

Среди дополнительных мер — введение "периода охлаждения" для сделок с недвижимостью. В течение семи дней стороны смогут отказаться от сделки, если возникнут сомнения или подозрения на давление со стороны третьих лиц.

Также предлагается закреплять в договорах купли-продажи пункт о порядке возврата средств и имущества в случае признания сделки недействительной. По этой схеме продавец обязан сначала вернуть покупателю деньги, а уже после этого получает обратно квартиру.

Возможность создания компенсационного фонда

Одним из ключевых предложений стало формирование государственного компенсационного фонда, который будет обеспечивать выплаты пострадавшим от мошенников. Финансировать его планируют за счёт небольшого сбора при регистрации перехода права собственности — около 0,1% от стоимости сделки.

Кроме того, гильдия предлагает развивать механизмы самозапрета на крупные финансовые операции для граждан, которые могут стать жертвами обмана. Например, ограничивать снятие наличных свыше установленного лимита.

Также РГР считает необходимым контролировать распоряжение недвижимостью продавцов, признанных судом действовавшими под влиянием мошенников. В таких случаях жильё может переводиться в социальный найм, а за владельцами будет установлен надзор со стороны социальных органов.