Квартира под шумом и жалобами: вот почему закон о тишине не даёт властям выселить жильца

Тишина в многоквартирном доме — вопрос не только бытового комфорта, но и правового регулирования. Многие жильцы опасаются: может ли регулярное нарушение закона о тишине привести к тому, что человека просто выселят? На самом деле, как пояснила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью "Аргументам и фактам", подобные опасения во многом преувеличены: лишиться квартиры только из-за жалоб на шум практически невозможно.

Когда шум становится нарушением закона

Закон о тишине действует во всех регионах России, хотя конкретные часы тишины могут отличаться. Обычно шуметь запрещено с 23:00 до 7:00, а в некоторых субъектах — и днём, например, в период отдыха малышей. В эти часы нельзя включать громкую музыку, сверлить стены, проводить шумные вечеринки или использовать пиротехнику. Нарушение карается административным штрафом — для физических лиц суммы варьируются от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей.

Однако, как подчёркивает Разворотнева, подобные нарушения относятся к административным проступкам, а не к уголовным делам. Это значит, что ответственность ограничивается штрафом или, в исключительных случаях, административным арестом. До выселения дело не доходит.

Почему нельзя выселить за шум? Потому что шум — это не нарушение права собственности, а лишь несоблюдение общественного порядка. Чтобы лишить человека жилья, нужны основания совсем другого уровня — например, долги по ипотеке или разрушительная перепланировка.

Можно ли потерять жильё за долги

По словам Светланы Разворотневой, закон допускает принудительное лишение жилья только в ограниченных случаях. Основной из них — долги по коммунальным платежам. Если собственник долго не оплачивает "коммуналку", суд может вынести решение о взыскании задолженности, а затем — о продаже имущества для её погашения.

Но и здесь существует важная оговорка: единственное жильё не подлежит изъятию. Квартира, в которой человек прописан и живёт, не может быть реализована за долги — если это единственный объект недвижимости в собственности. Исключения возможны только при ипотеке, когда жильё изначально является залогом по кредиту.

Бывает и другой сценарий: собственник провёл несогласованную перепланировку, а после предписания вернуть всё в прежний вид — отказался. В таких случаях суд вправе обязать владельца продать жильё, если его действия создают угрозу для других жильцов. Но и это происходит редко и всегда через суд.

Как обстоит дело с арендаторами

Если собственник не шумит, а жильцы сверху — арендаторы, ситуация усложняется. Договор найма — это гражданско-правовое соглашение, и выселить людей можно только при серьёзных нарушениях условий аренды. Как пояснила депутат, для этого требуются реальные основания: порча имущества, создание антисанитарных условий или систематическая неуплата коммунальных услуг.

Владелец не вправе просто "попросить освободить" квартиру без предупреждения, особенно если договор заключён официально. Даже если соседи регулярно жалуются, для выселения понадобится судебное решение. А суды, как правило, подходят к таким делам крайне осторожно.

"Решение о выселении суд принимает крайне редко, потому что нанимателя придётся пристраивать за счёт местного бюджета, а маневренного фонда в муниципалитетах не хватает", — пояснила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Что реально грозит нарушителям тишины

Административные санкции остаются основным инструментом воздействия. В зависимости от региона, размеры штрафов различаются, но чаще всего применяются три уровня наказаний:

1. Предупреждение или минимальный штраф за первое нарушение.

2. Более значительный штраф при повторных жалобах.

3. В редких случаях — административный арест, если проступок сопровождался хулиганством или сопротивлением полиции.

Иногда соседи стараются решить конфликт мирно — разговорами, обращениями в управляющую компанию или участковому. Если же человек систематически игнорирует предупреждения, тогда уже подключаются органы правопорядка.

Можно ли считать жалобы соседей доказательством? Нет. Основанием служат зафиксированные факты нарушения: протоколы полиции, аудиозаписи, заключения Роспотребнадзора. Простые жалобы без доказательств редко влияют на исход дела.

Как действовать, если шумят соседи

Для защиты прав жильцов существует чёткий порядок действий:

• Сначала — устная просьба прекратить шум.

• Если не помогает — обращение в управляющую компанию или ТСЖ.

• Далее — вызов полиции для составления протокола.

• При регулярных нарушениях — жалоба в суд или административную комиссию.

А что если соседи продолжают шуметь после штрафов? Тогда можно потребовать признать их действия систематическими и обратиться в суд для наложения более серьёзных санкций. Но даже в этом случае речь не идёт о выселении, а лишь о повторных административных мерах.

Почему выселение остаётся крайней мерой

Российское жилищное законодательство строится на принципе неприкосновенности единственного жилья. Государство старается балансировать между правами собственников и интересами соседей. Если бы за каждое нарушение тишины грозило выселение, тысячи людей могли бы оказаться на улице.

Тем не менее, у суда остаётся инструмент воздействия на системных нарушителей: обязательства устранить шум, штрафы, а в особо тяжёлых случаях — продажа жилья с предоставлением другого помещения меньшей площади. Но такое случается лишь при наличии множества доказательств и невозможности иного решения.

Можно ли ожидать ужесточения закона о тишине? Пока подобных инициатив нет. Однако депутаты обсуждают идею унификации правил для всех регионов, чтобы граждане понимали, когда именно наступает ответственность и какие меры применяются.