Дверь поддаётся слишком легко, и в этом кроется опасность: вторжение арендодателя ведёт к ответственности

Даже если у арендодателя есть ключи от квартиры, это не даёт ему права входить туда без разрешения. В случае самовольного проникновения собственник может столкнуться с уголовным преследованием. Об этом сообщил юрист Илья Русяев в интервью изданию "Абзац".

Временная передача — полные права

Ситуация, произошедшая в Калининграде, наглядно иллюстрирует правовые риски. Пенсионерка, сдав квартиру по договору долгосрочной аренды, спустя два месяца решила без предупреждения вернуться в жильё. Открыв дверь своим ключом, она осталась в квартире на четыре дня, несмотря на протесты арендаторов.

Юрист пояснил, что после подписания акта приёма-передачи жилое помещение переходит в полное распоряжение арендатора. С этого момента собственник не может входить в квартиру без согласия нанимателей. Даже если не был нанесён ущерб и вход осуществлён своим ключом, такие действия считаются нарушением закона.

Ответственность за вторжение

Подобное поведение подпадает под статью 139 Уголовного кодекса России, которая регулирует незаконное проникновение в жилище. В зависимости от обстоятельств, нарушителю грозят штраф, обязательные работы или административный арест. В случае, если владелец применяет насилие или угрозы, наказание может быть ужесточено.

"Действия хозяйки подпадают под статью 139 УК РФ о незаконном проникновении, даже при использовании своего ключа и отсутствии повреждений", — пояснил юрист Илья Русяев.

Возможность компенсации

Нарушение неприкосновенности жилища также рассматривается в рамках статьи 150 Гражданского кодекса. Это даёт арендаторам право на взыскание компенсации за моральный вред. Кроме того, можно потребовать возмещения прямого материального ущерба, включая утрату или порчу имущества, расходы на юриста, переезд и временное жильё.

Если арендодатель живёт вместе с арендаторами, они вправе добиваться снижения арендной платы за время совместного проживания. Все требования могут быть обоснованы документально и заявлены в суде.