Скрытые ошибки в кадастре нашли в десятках муниципалитетов — теперь собственников ждут перемены

Границы тысяч земельных участков уточнены, сотни ошибок в кадастровом учёте исправлены, а владельцы получили бесплатную помощь от государства. Комплексные кадастровые работы в Тамбовской области стали важным этапом системного обновления данных о недвижимости региона. Об этом сообщает управление Росреестра по Тамбовской области.

Новая форма учета

Комплексные кадастровые работы (ККР) — это современный подход к уточнению границ земельных участков и объектов капитального строительства. Ранее каждый владелец должен был самостоятельно заказывать межевание у кадастрового инженера, оплачивая услуги и подачу документов.

Теперь государство реализует комплексный формат: специалисты обследуют все объекты на территории кадастрового квартала — от дачных участков и гаражей до жилых домов и промышленных зданий.

Проект реализуется в рамках федеральной программы и охватывает те населённые пункты, где определены приоритетные зоны по установленным критериям. Это позволяет ускорить инвентаризацию земель и сделать кадастровый учёт более прозрачным.

"Преимущество комплексных кадастровых работ перед индивидуальным межеванием заключается в том, что для правообладателей данные процедуры полностью бесплатны. Все действия — от измерений до подачи сведений в Росреестр — выполняются без их участия", — подчеркнула руководитель управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.

Цель — упорядочить использование земель

По итогам ККР формируется единая карта-план территории, на основании которой данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволяет не только систематизировать сведения, но и оценить, насколько эффективно используется земля, где можно развивать строительство или инвестиционные проекты.

Так, в Тамбовском муниципальном округе специалисты Росреестра выявили перспективные участки для возведения индивидуального и многоквартирного жилья. Одновременно были определены территории, пригодные для размещения объектов бизнеса. Кроме того, работы позволяют обнаружить самозахваты, незаконные постройки и иные нарушения землепользования.

В большинстве случаев проект финансируется за счёт федерального и областного бюджетов. Однако в этом году впервые ККР были проведены и по инициативе собственников — садоводческого товарищества "Садовод", оплативших работы по договору подряда.

"В этом году ККР охватили территорию 757 кадастровых кварталов в 11 муниципалитетах региона. Обследовано 77 866 объектов недвижимости. Все процедуры прозрачны и проводятся исключительно в интересах собственников и государства", — отметила Татьяна Воякина.

Исправление ошибок и новые перспективы

Результаты уже внесены в ЕГРН: уточнены границы почти 39 тысяч объектов капитального строительства и более 25 тысяч земельных участков. Исправлены ошибки в площади и расположении свыше 12 тысяч участков и зданий, а также образовано 485 новых земельных единиц.

Дополнительно выявлено более 400 объектов с признаками нарушений земельного законодательства. Подобные проверки становятся частью комплексного подхода к защите экологии и контролю за использованием территорий, как это показала проверка по делу о загрязнении водоёма в Тамбовской области.

"С 1 марта 2025 года оборот недвижимости без установленных границ в современной системе координат будет невозможен. Комплексные работы помогают наполнить ЕГРН необходимыми данными, предусмотренными госпрограммой "Национальная система пространственных данных”", — отметил директор филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Тамбовской области Николай Ельцов.

Планы на будущее

В 2026 году комплексные кадастровые работы продолжатся — они охватят 1780 кадастровых кварталов, где расположено более 100 тысяч объектов недвижимости. Это позволит создать единую и достоверную систему данных, которая станет основой для развития территорий и эффективного землепользования.

Системная работа по приведению данных в порядок идёт параллельно с благоустройством и развитием городской среды — как, например, праздничным оформлением Тамбова к Новому году, которое показывает внимание к деталям и планомерный подход к обновлению облика региона.

Реализация программы демонстрирует, что современный кадастровый учет способен решать сразу несколько задач — от защиты прав владельцев до стимулирования инвестиций в регионы. Благодаря комплексному подходу Тамбовская область делает шаг к более прозрачной и удобной системе управления недвижимостью.