Разделённая квартира ведёт себя как живая: где тонко, там и рвётся — доля запускает цепочку конфликтов

Совместная собственность на жильё в России нередко становится источником затяжных конфликтов. Владение квартирой "в долях" предполагает, что каждый совладелец может распоряжаться своей частью, но именно это часто превращается в инструмент давления.

Об этом сообщает адвокат, кандидат юридических наук Андреем Алёшкиным. По словам эксперта, некоторые совладельцы используют долю не для проживания, а для вымогательства выкупа по завышенной цене, превращая жизнь соседей в постоянный стресс.

Когда закон используется против закона

Юрист напомнил, что действия такого сособственника могут подпадать под статью 10 Гражданского кодекса РФ, касающуюся злоупотребления правом.

"Злоупотребление правом — это такое поведение лица, которое, хоть формально и соответствует букве закона, но фактически искажает его смысл, потому что пренебрегаются принципы честности и порядочности", — пояснил Андрей Алёшкин.

Формально владелец доли имеет право жить в квартире, но если он делает это с намерением вынудить других собственников продать жильё на его условиях — это уже принуждение к сделке. В таких ситуациях право превращается в средство давления, что подрывает правовой порядок и может быть квалифицировано как противоправное поведение.

Когда конфликт переходит границы

Бывают случаи, когда конфликт между совладельцами выходит за рамки гражданского законодательства и приобретает признаки уголовного правонарушения. Если один из собственников самовольно обесточивает квартиру, меняет замки или препятствует доступу, речь идёт о самоуправстве.

По словам эксперта, подобные действия могут повлечь наказание в виде штрафа до 80 тысяч рублей или исправительных работ сроком до двух лет. При наличии угроз или применения насилия санкции возрастают — до пяти лет лишения свободы. Если нарушитель использует служебное положение, ответственность становится ещё строже.

Как действовать при самоуправстве

Чтобы защитить свои права, юрист рекомендует придерживаться последовательного алгоритма:

1. Зафиксировать все нарушения — собрать переписку, фото и аудиозаписи.
2. Подать заявление в полицию с описанием инцидента.
3. Обратиться в суд, требуя ограничить действия нарушителя.
4. Использовать обеспечительные меры — например, запрет приближаться к объекту или жильцам.

Алёшкин подчеркнул, что у граждан есть широкий набор инструментов судебной защиты. Обращение в суд или правоохранительные органы помогает не только прекратить давление, но и зафиксировать факт злоупотребления правом, что впоследствии может стать основанием для ограничения прав агрессивного совладельца, сообщает Pravda.Ru.