Попробуете выселить — получите суд: вот кого закон ставит выше претензий наследников

Когда умирает владелец квартиры, недвижимость автоматически не становится "ничьей" — до оформления наследства она сохраняет правовой статус жилого помещения с зарегистрированными жильцами. Часто именно на этом этапе между родственниками, управляющими компаниями и соседями возникают споры: кто имеет право там жить и можно ли требовать освобождения квартиры.

Кто может оставаться в квартире после смерти владельца

Как сообщил ТАСС первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, регистрация по месту жительства сохраняется до ее официального аннулирования. Это значит, что ни управляющая компания, ни будущие наследники не могут самостоятельно выселить зарегистрированных жильцов или родственников умершего владельца без судебного решения.

"Они имеют право фактически пребывать в жилом помещении до завершения процедуры наследования, если не нарушают права других людей. Это касается и родственников, которые приехали для оформления документов", — пояснил Кошелев.

Таким образом, если в квартире прописаны люди, их регистрация остается действительной до тех пор, пока она не будет снята по решению суда или по их личному заявлению. Даже если жильцы не являются наследниками, их нельзя принудительно удалить без законных оснований.

Право проживания наследников и родственников

Наследники — по закону или завещанию — имеют право фактически пользоваться жильём до момента оформления наследства. Они могут находиться в квартире, хранить вещи умершего и поддерживать порядок, при условии что не нарушают права других зарегистрированных лиц.

Кто имеет преимущественное право проживания? По словам Кошелева, это:

• несовершеннолетние дети умершего;

• супруг или супруга;

• пожилые родители;

• нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с владельцем не менее года.

Эти категории граждан не могут быть выселены до завершения наследственной процедуры, даже если другие родственники считают иначе.

Можно ли сменить замки в квартире? Нет — такие действия расцениваются как самоуправство и могут стать основанием для административной или даже уголовной ответственности.

Как долго сохраняется регистрация

Регистрация в жилом помещении не прекращается автоматически после смерти собственника. Она продолжает действовать, пока не будет снята по установленной процедуре.

Как происходит снятие регистрации:

1. Лицо подает заявление о снятии с учета добровольно;

2. Решение выносится судом, если жильцы отказываются покидать помещение;

3. После вступления решения в силу управляющая компания вносит изменения в реестр.

А если квартира уже оформлена на нового собственника? Даже в этом случае зарегистрированные жильцы сохраняют временное право проживания до официального уведомления и завершения судебных процедур.

Здесь важно различать два понятия — регистрация и право собственности. Первое дает возможность проживать, второе — распоряжаться имуществом. До вступления наследников в права собственности баланс между ними регулируется законом.

Иждивенцы и их статус в наследстве

Особая категория — нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении умершего. Как уточнил Кошелев, если такие люди проживали с владельцем не менее года до его смерти, они включаются в состав наследников наравне с очередью, призываемой к наследованию.

Это значит, что иждивенец может претендовать не только на проживание, но и на долю в наследстве.

Что считается иждивением? Финансовая зависимость, совместное проживание и документальное подтверждение расходов, которые нес умерший. К примеру, пенсионер, помогавший содержать взрослого инвалида, автоматически создавал условия для возникновения права иждивения.

Если иждивенец не был зарегистрирован, но реально проживал в квартире, он всё равно может доказать это в суде — через свидетельские показания, квитанции или медицинские справки.

Распространённые ситуации и ошибки

Часто родственники ошибочно полагают, что после смерти собственника можно сразу сменить замки и ограничить доступ остальным жильцам. На практике это нарушение жилищного законодательства. До оформления наследства квартира находится в режиме совместного владения, и все, кто имеет законное основание проживать, сохраняют свои права.

Какие ошибки совершают чаще всего:

• попытка "выселить" прописанных жильцов самостоятельно;

• раздел имущества без нотариального оформления;

• игнорирование прав несовершеннолетних и иждивенцев;

• несвоевременное обращение к нотариусу для открытия наследства.

Чем это грозит? Суд может признать такие действия незаконными, а права нарушенных жильцов — восстановить. Иногда это приводит к блокировке сделок с квартирой до устранения нарушений.

Что делать наследникам

Если в квартире остались зарегистрированные жильцы, наследникам следует действовать строго по закону.

Пошаговая последовательность действий:

1. Открыть наследственное дело у нотариуса в течение шести месяцев после смерти владельца.

2. Сохранить текущее состояние квартиры, не препятствуя проживающим лицам.

3. После вступления в наследство при необходимости обратиться в суд для снятия регистрации тех, кто не имеет дальнейшего права проживания.

4. Уведомить управляющую компанию о смене собственника.

Можно ли временно сдавать такую квартиру? Нет, пока наследство не оформлено, сдача помещения в аренду без согласия всех претендентов считается незаконной.

Вопросы, которые возникают на практике

Может ли управляющая компания выселить жильцов по своей инициативе? Нет, она не имеет на это полномочий — только суд или заявление самих жильцов.

Имеют ли право родственники умершего пользоваться вещами в квартире? Да, если они являются наследниками, но до окончания процедуры их действия ограничены рамками разумного пользования — нельзя вывозить имущество или менять замки без согласия других участников.

Что делать, если жильцы отказываются покидать квартиру после вступления наследников в права? В этом случае новый собственник обращается в суд для снятия их с регистрационного учета и выселения.