Продажа квартир в 2025 году: как Омск, Нижний Новгород и другие города обгоняют Москву по спросу

Динамика распроданности квартир в различных городах страны выявляет интересные тенденции и противоречия. По данным аналитиков группы "Самолет" и компании MACON, в 2025 году значительный рост продаж наблюдается в ряде городов, где уровень распроданности достигает рекордных показателей.

Однако рынок недвижимости по-прежнему остается чувствительным к изменениям экономической ситуации и колебаниям ипотечных ставок.

Топ-города по уровню распроданности квартир

Рынок жилья в России в 2025 году демонстрирует как устойчивость, так и явные различия в разных регионах. Лидерами по распроданности квартир стали Нижний Новгород, Омск и Москва. В частности, в Нижнем Новгороде уровень распроданности составил 89%, что значительно выше средней по рынку.

Омск и Москва расположились на вторых позициях с показателями 83% и 81% соответственно. Такие результаты позволяют сделать вывод, что спрос на недвижимость продолжает быть стабильным, несмотря на экономические сложности, такие как высокая ключевая ставка.

Директор по продажам федеральных проектов группы "Самолет" Антон Гак отмечает, что высокий уровень распроданности сигнализирует о продолжающемся интересе населения к новым квартирам, даже несмотря на определенные экономические трудности.

Он подчеркивает, что, несмотря на высокие ставки, люди стремятся улучшить свои жилищные условия, а девелоперы, в свою очередь, адаптируют свои стратегии, выводя на рынок новые проекты с осторожностью.

"Высокий уровень распроданности свидетельствует о том, что девелоперы с осторожностью выводят новые проекты и очереди в продажу, ожидая дальнейшего снижения ставок по ипотеке", — пояснил Антон Гак.

Помимо основных лидеров, таких как Нижний Новгород и Омск, исследование также выделяет города с более низким уровнем распроданности, например, Пермь и Ростов-на-Дону. В этих городах, по данным исследования, распродано менее 60% квартир.

Города с наибольшим объемом выставленных квартир

Несмотря на высокие темпы распродаж, объем предложения также отличается в зависимости от региона. В топ-5 городов по количеству квартир, выведенных на рынок, входят Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Новосибирск.

Особенно выделяются Москва и Санкт-Петербург, где предложено более 70 тысяч и 20 тысяч квартир соответственно. Это подтверждает высокую концентрацию спроса в крупных мегаполисах, несмотря на разницу в показателях распроданности.

Меньше всего квартир на стадии готовности предложено в Челябинске и Сочи, где количество выставленных объектов не превышает нескольких сотен.

Влияние стадии готовности жилья на спрос

Особое внимание стоит уделить различиям в спросе на квартиры в зависимости от стадии их готовности. Согласно исследованию, квартиры на высоких стадиях готовности в большинстве случаев распродаются быстрее, что связано с минимизацией рисков для покупателей.

Однако, несмотря на эти преимущества, в некоторых городах наблюдается значительно более низкий спрос на квартиры, которые находятся на стадии строительства.

Так, например, в Санкт-Петербурге, Казани и Москве уровень распроданности квартир на низкой стадии готовности значительно выше, чем в других городах, например, в Самаре и Воронеже, где спрос не превышает 10%.

Особенности региональных рынков

Среди характерных особенностей региональных рынков стоит отметить присутствие инвестиционного спроса в южных регионах России.

Например, в Краснодарском крае и Сочи инвестиционные покупатели предпочитают приобретать квартиры на ранних стадиях строительства, поскольку это позволяет им зафиксировать цену на жилье, особенно в условиях растущих цен.

Сложившаяся тенденция также подтверждается высоким уровнем инвесторов, которые покупают квартиры как сезонное жилье или для сдачи в аренду, в том числе для дальнейшего использования на пенсии.

Для многих жителей северных регионов страны такие инвестиции становятся стратегически важными, и жилье после ввода в эксплуатацию часто сдается в аренду до того, как собственник решит переехать на постоянное место жительства.

Как обезопасить сделку на рынке недвижимости

Согласно рекомендации медиатора при Московской торгово-промышленной палате Альберта Халеяна, по

Особенно это касается покупки квартир у лиц, которые могут иметь психоневрологические или наркологические заболевания. Также покупка недвижимости, приобретенной в браке, требует нотариально заверенного согласия супруга.

"При покупке квартиры, приобретенной в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга, а при участии несовершеннолетних или недееспособных собственников — разрешение органов опеки", — отметил Альберт Халеян.

Прогнозы и перспективы рынка жилья

На фоне снижения ставок по ипотечным кредитам и прогнозируемого улучшения экономической ситуации в стране можно ожидать стабилизации рынка жилья.

Многие девелоперы, с осторожностью увеличивая объем предложений, смогут адаптироваться к изменяющимся условиям. Однако, несмотря на возможные улучшения, рынок жилья в России останется чувствительным к изменениям в экономике, ипотечных ставках и политической ситуации.

С увеличением количества предложений на рынке и с учетом стабильного спроса, можно ожидать, что в ближайшие годы в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на жилье останутся высокими, в то время как в небольших городах они могут испытывать некоторые колебания.