Парадокс рынка: пока в Тамбове жильё дешевеет, другие регионы бьют рекорды по росту цен

Тамбовская область стала лидером по снижению стоимости частных домов в стране. По данным федерального портала "Мир квартир", в 2025 году цены здесь упали на 13,1%, опустившись до 3,86 млн рублей.

Это самое заметное сокращение в антирейтинге регионов. Аналитики связывают падение не только с ограниченным спросом, но и с общим охлаждением рынка на фоне снижения доходов населения. Об этом сообщает РБК.

Причины снижения

Эксперты отмечают, что на фоне ослабления покупательной способности граждан многие владельцы домов вынуждены были снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В отдельных муниципалитетах региона отмечается переизбыток предложений — домов больше, чем желающих их приобрести. Это усилило давление на рынок.

"Ситуация объясняется недостаточной платежеспособностью населения", — пояснил генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Также на снижение могли повлиять трудности с кредитованием — ставки по ипотеке для ИЖС оставались выше, чем в многоквартирном сегменте, что сдерживало спрос.

Рост в Курской области и других регионах

В то время как в Тамбове цены падают, в соседней Курской области наблюдается обратная динамика. Стоимость частных домов там выросла на 13,7%, достигнув 6,78 млн рублей. Эксперты связывают это с реализацией региональных программ субсидирования и активным строительством в пригородных районах.

Кроме того, в числе лидеров роста оказалась Республика Коми, где стоимость индивидуальных домов увеличилась на 26,3% — это рекордный показатель по всей России. Рост объясняется ограниченным предложением и стабильным спросом со стороны жителей северных территорий, предпочитающих частное жильё в условиях сурового климата.

"Прирост в отдельных регионах, включая Курскую область, связан с действием государственных программ поддержки", — отметил Павел Луценко.

Общие тенденции рынка

Исследование показало, что в целом по России 2025 год стал рекордно спокойным за последние пять лет. Средние цены на индивидуальные дома выросли лишь на 2,4%, составив 7,5 млн рублей. Подобная динамика наблюдалась последний раз в 2020 году.

Из 85 регионов страны в 48 зафиксирован рост, в 36 — снижение, в одном регионе цены остались без изменений. Это говорит о неоднородности рынка и влиянии локальных факторов — уровня доходов, инфраструктуры, доступности ипотеки и темпов застройки.

В Центральной России, где плотность населения и конкуренция между застройщиками выше, колебания цен проявляются сильнее. В отдалённых субъектах, наоборот, рынок остаётся относительно стабильным.

Итоги 2025 года демонстрируют постепенное выравнивание рынка индивидуального жилья. В ряде регионов он уже прошёл пик перегрева и возвращается к более устойчивым значениям. При этом государственные меры поддержки, включая льготную ипотеку, продолжают играть ключевую роль в формировании ценовой динамики.

Аналитики считают, что в 2026 году рынок сохранит умеренные темпы роста, а разрыв между регионами начнёт сокращаться. Для покупателей это может стать временем выгодных сделок, особенно в тех областях, где цены пока не восстановились после падения.