Рынок жилья готовит ловушку: в 2026 году выгоднее не покупать — расчёты рушат привычные представления

Рынок жилья в ближайшее время может поставить многих перед непростым выбором. При текущих условиях покупка квартиры в кредит всё чаще проигрывает альтернативе в виде аренды. Аналитики подсчитали, что разница между этими вариантами становится особенно заметной уже в следующем году. Об этом сообщает "Газета.ру".

Ипотека и аренда: цифры не в пользу покупки

Эксперты рынка недвижимости проанализировали актуальные цены на жильё и условия кредитования и пришли к выводу, что в 2026 году аренда квартиры может быть почти в два раза выгоднее покупки по рыночной ипотеке. Основная причина — высокая стоимость заёмных средств на фоне сравнительно стабильных арендных ставок. Подобные оценки укладываются в общую картину, при которой рынок недвижимости в России сохраняет устойчивость без заметного снижения цен.

По их данным, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке сегодня составляет около 6,93 миллиона рублей. Аналогичное жильё на вторичном рынке оценивается примерно в 6,2 миллиона рублей. При таких значениях и рыночной ипотечной ставке на уровне 20% ежемесячная финансовая нагрузка оказывается крайне высокой для большинства семей.

Платежи по кредиту против арендной платы

Расчёты показывают, что при покупке однокомнатной новостройки в ипотеку ежемесячный платёж достигает примерно 92,6 тысячи рублей. Для вторичного жилья сумма немного ниже, но всё равно значительная — около 82,9 тысячи рублей в месяц. Эти значения в несколько раз превышают среднюю арендную плату за сопоставимую квартиру.

Для сравнения, аренда аналогичного жилья обходится в среднем в 33 тысячи рублей в месяц. Таким образом, разрыв между ипотечным платежом и арендой становится более чем очевидным, особенно для тех, кто ориентируется на собственный бюджет и не готов к длительной высокой долговой нагрузке.

Когда покупка всё же может быть выгодной

Эксперты отмечают, что ситуация меняется лишь при наличии доступа к льготным ипотечным программам. Если ставка по кредиту составляет 2-6%, ежемесячный платёж может приблизиться к уровню арендной платы и сделать покупку более оправданной с финансовой точки зрения. В условиях высоких ставок часть заёмщиков также рассматривает стратегии, при которых выгодно досрочно гасить ипотеку, чтобы сократить переплату.

Однако для большинства потенциальных покупателей такие условия недоступны. Даже если рыночные ставки снизятся до 14%, аренда всё равно останется почти вдвое дешевле ежемесячного ипотечного взноса. Это означает, что без господдержки или специальных программ приобретение жилья в кредит продолжит быть существенно дороже съёма.

В результате аналитики считают, что для основной части граждан в 2026 году аренда жилья будет более рациональным и гибким решением. Такой формат позволяет избежать высокой долговой нагрузки, сохранить мобильность и чувствовать себя устойчивее в условиях неопределённой экономической ситуации.