Обычная аренда может закончиться судом: фраза, за которую штрафуют до полумиллиона

Объявления о сдаче жилья всё чаще становятся предметом споров и судебных разбирательств. За внешне безобидные фразы вроде "только для славян" или "без детей" собственники могут заплатить десятки тысяч рублей штрафа. Закон расценивает такие формулировки как дискриминационные. Об этом сообщает "Абзац" со ссылкой на эксперта по ЖКХ Дмитрия Бондаря.

Юрист напомнил, что рынок аренды регулируется не только гражданским кодексом, но и нормами, запрещающими ущемление прав человека по признаку пола, расы, возраста, национальности, семейного положения или состояния здоровья.

Что считается дискриминационным объявлением

Формулировки вроде "только для славян", "цыганам не звонить", "без детей" или "только семейным парам" напрямую противоречат Конституции и статьям КоАП. Такие ограничения нарушают право граждан на равный доступ к жилью.

Какие формулировки недопустимы:

• указание национальности, расы или этнической принадлежности;

• запрет по возрасту ("только молодым", "до 35 лет");

• ограничение по полу ("только девушке");

• отказ принимать семьи с детьми;

• фразы, исключающие инвалидов или пожилых людей.

А если владелец просто хочет избежать конфликтов? Мотивы значения не имеют. Даже если хозяин квартиры убеждён, что "так спокойнее", закон оценивает текст объявления, а не личные предпочтения.

Ответственность по закону

За подобные публикации предусмотрена административная ответственность по статье 5.62 КоАП РФ "Дискриминация". Штрафы составляют от ₽1 тыс. до ₽3 тыс. для граждан и от ₽50 тыс. до ₽100 тыс. для юридических лиц.

Кроме того, может применяться статья 14.3 КоАП РФ - нарушение законодательства о рекламе. По ней наказание ещё строже:

• для граждан — от ₽2 тыс. до ₽2,5 тыс.,

• для компаний — от ₽100 тыс. до ₽500 тыс.

Кого могут привлечь к ответственности? Не только владельца жилья, но и агентство недвижимости, если оно разместило дискриминационный текст. Юридические лица несут повышенные штрафы, так как отвечают за соблюдение законодательства в сфере рекламы.

Можно ли избежать наказания, если объявление быстро удалить? Нет. Если нарушение зафиксировано, ответственность сохраняется независимо от срока публикации.

Где проходит грань между правом и нарушением

Не все ограничения считаются незаконными. По словам Бондаря, собственник вправе защитить имущество и отказать в размещении животных, если боится порчи мебели или запахов. Но есть исключение: запрет на собаку-поводыря для человека с инвалидностью расценивается как дискриминация. В этом случае владелец может быть привлечён к административной ответственности.

А как быть с курением или шумными вечеринками? Установить запрет на курение в квартире или требовать соблюдения тишины допустимо. Эти условия относятся не к личности арендатора, а к правилам пользования имуществом.

Сравнение показывает: закон разрешает ограничения, направленные на сохранность жилья, но запрещает любые, касающиеся личных качеств человека.

Как правильно составить объявление

Чтобы не попасть под штрафы, эксперты советуют формулировать объявления нейтрально, указывая только параметры квартиры и общие условия проживания.

Безопасные формулировки:

• "Сдам квартиру без животных";

• "Сдаётся некурящим арендаторам";

• "Требуется аккуратность и своевременная оплата";

• "Предпочтительно долгосрочная аренда".

Опасные формулировки:

• "Только славянам";

• "Без детей";

• "Не старше 40 лет";

• "Иностранцам не звонить".

Можно ли устно отказать человеку по личным причинам? Да, но только если это не выражено публично. Письменные и онлайн-объявления рассматриваются как публичная оферта, а значит, подлежат контролю со стороны Роскомнадзора и ФАС.

Как действуют контролирующие органы

Нарушения фиксируются различными способами: жалобами граждан, мониторингом сайтов объявлений и проверками по запросам ведомств. После обнаружения дискриминационного текста составляется административный протокол, а материалы передаются в суд.

Что грозит агентству, разместившему текст клиента? Агентство несёт такую же ответственность, как и собственник, если не исправило текст перед публикацией. Практика показывает, что суды чаще всего штрафуют обе стороны.

А если объявление размещено за границей, но касается аренды в России? Тогда применяются российские нормы, если жильё находится на территории РФ и объявление ориентировано на российских пользователей.

Почему дискриминационные объявления опасны

Подобные тексты не только нарушают закон, но и формируют общественную толерантность к исключению отдельных групп. По сути, арендодатель создаёт барьер по признаку, не связанному с арендными отношениями. Это не просто административное правонарушение, а нарушение принципа равенства, закреплённого Конституцией.

А что если арендатор всё же столкнулся с отказом по национальному или иному признаку? Он может обратиться в прокуратуру или в суд с жалобой на дискриминацию. Практика показывает, что суды рассматривают такие дела и взыскивают компенсацию морального вреда.