Греция нашла способ оживить рынок жилья: странная инициатива, которая внезапно стала хитом

Несмотря на ограниченный срок действия, греческая программа субсидирования "Ремонтирую — сдаю" вызвала неожиданно высокий интерес среди владельцев недвижимости. За шесть месяцев работы она достигла уровня освоения 75,4% от выделенного бюджета в €50 млн. По данным Министерства демографической и жилищной политики Греции, на сегодняшний день одобрено 4 666 заявок на получение субсидии. Это стало заметным сигналом: государственная инициатива, направленная на оживление арендного рынка и вовлечение пустующего жилья, работает значительно эффективнее, чем предполагалось изначально.

Как устроена программа

"Ремонтирую — сдаю" рассчитана на владельцев квартир площадью до 100 кв. м, которые простаивают без использования. Основное условие участия — регистрация объекта как пустующего по форме E2 в налоговой декларации за последние три года. Цель проста: вернуть в оборот старые или заброшенные квартиры, стимулируя владельцев сдавать их по долгосрочным договорам.

Размер субсидии достигает 60% от суммы ремонта, при этом лимит расходов составляет €13 330. Максимальный размер государственной поддержки — €8 000. То есть, если собственник инвестирует полную сумму, государство компенсирует более половины затрат. Для многих это решающий аргумент: ремонт, который раньше откладывался на неопределённый срок, становится финансово посильным.

Система прозрачна: подача заявок осуществляется онлайн, проверка проходит по налоговым данным. В отличие от прежних программ модернизации жилья, здесь основное внимание уделено именно пустующим объектам — сегменту, который десятилетиями выпадал из экономического оборота.

Почему интерес оказался рекордным

Столь высокий уровень участия — почти 5 000 заявок за полгода — объясняется сочетанием простых условий и ощутимых выгод. Греческий рынок аренды в последние годы испытывает дефицит предложения, особенно в крупных городах и туристических регионах. При этом, по данным Генерального секретариата по демографической и жилищной политике, в стране пустует от 700 000 до 900 000 квартир.

"В Аттике 77% закрытых квартир старше 35 лет, из которых половина расположена в многоквартирных домах, что влияет на стоимость соседнего жилья", — заявил Генеральный секретарь по демографической и жилищной политике Константинос Глумис-Атсалакис на конференции "Продэкспо-2025".

Сопоставление этих данных показывает масштаб проблемы. В старых районах Афин и Салоник десятки тысяч квартир стоят без ремонта, снижая привлекательность целых кварталов. Теперь владельцы получили шанс не только обновить своё имущество, но и превратить его в источник дохода.

Почему эта программа эффективнее налоговых льгот? Потому что прямые субсидии дают ощутимый результат уже на этапе ремонта, а налоговые послабления работают отложенно и не компенсируют первоначальные вложения.

Налоговые стимулы и их слабые результаты

Для сравнения, действующая трёхлетняя мера налогового освобождения, введённая в 2023 году для стимулирования аренды пустующего жилья, не принесла ожидаемого эффекта. По официальным данным, воспользоваться ей смогли лишь 234 владельца недвижимости. К концу 2025 года их число, по оценкам, не превысит 750.

Основная причина — отсутствие прямой финансовой поддержки. Налоговая льгота снижает обязательства только после начала сдачи жилья, тогда как ремонт требует вложений заранее. Программа "Ремонтирую — сдаю" решает именно эту проблему, предоставляя стартовый капитал.

Чтобы оформить субсидию, владельцу нужно пройти три шага.

1. Подать онлайн-заявку через государственную платформу с указанием характеристик объекта.
2. Приложить подтверждение статуса пустующего жилья из налоговой формы E2.
3. После одобрения — выполнить ремонт в течение установленного срока и подтвердить расходы чеками.

Такой подход снимает бюрократические барьеры и делает участие доступным даже для пенсионеров и семей с невысоким доходом.

Потенциал для жилищного рынка

Можно ли масштабировать схему? Да, и эксперты рынка считают, что бюджет программы мог бы быть увеличен в десять раз без потери эффективности. Объём неиспользуемого жилья в стране огромен. По данным конференции Prodexpo-2025, в некоторых районах крупных городов до 30% квартир остаются закрытыми.

С точки зрения рынка, программа несёт двойной эффект. Во-первых, она увеличивает предложение долгосрочной аренды, что помогает сдерживать рост цен. Во-вторых, ремонт старого фонда повышает качество городской среды, особенно в домах, где старые квартиры влияли на общий уровень содержания зданий.

А что если программу продлят на следующие годы? Вероятно, она станет одной из ключевых мер жилищной политики Греции, особенно в контексте восстановления арендного рынка после пандемии и энергетического кризиса. В этом случае правительству придётся продумать дифференцированный подход — например, повышенные субсидии для старых объектов в центре городов и пониженные для новых зданий.

Ошибки владельцев и их последствия

Некоторые участники столкнулись с проблемами при оформлении: неверно указанные данные по E2 или несоответствие требованиям по срокам владения приводили к отказу. Часто ошибка заключалась в том, что жильё использовалось как дача или временное жильё родственников, но не было официально зарегистрировано как пустующее. В результате субсидия не предоставлялась.

Чтобы избежать отказа, эксперты советуют.

1. Проверить статус недвижимости по налоговой форме заранее.
2. Согласовать проект ремонта с техническим консультантом до подачи заявки.
3. Сохранять все чеки и договоры для подтверждения расходов.

Эти шаги просты, но позволяют не потерять право на выплату. Важно понимать, что при массовом интересе государственные средства распределяются строго по критериям, и даже небольшая ошибка может привести к исключению из списка получателей.

Влияние на экономику и повседневную жизнь

Ремонтные программы такого типа играют не только социальную, но и экономическую роль. Они активизируют строительный сектор, создают рабочие места, повышают налоговые поступления от подрядчиков. Параллельно растёт занятость в смежных отраслях — от производителей материалов до транспортных услуг.

Можно ли считать программу моделью для других стран? Да, особенно для государств Южной Европы, где доля пустующего жилья высока. В Италии, Испании и Португалии также обсуждаются меры по вовлечению старого фонда в рынок аренды. Греческий опыт показывает, что ключевое условие успеха — прямая финансовая поддержка владельцев, а не только налоговые стимулы.

В долгосрочной перспективе ожидается, что такие меры помогут стабилизировать цены на жильё, уменьшить социальное неравенство и улучшить состояние городской инфраструктуры. Но успех возможен только при системном подходе: контроль качества ремонта, прозрачные механизмы отчётности и вовлечение муниципалитетов.