Пустующие метры получают тревожный оттенок: новое предложение меняет отношение к правам собственника

Признание пустых квартир бесхозными нарушит права — эксперт Трепольский

Предложение признать пустующие инвестиционные квартиры бесхозными может обернуться рисками для владельцев. Эксперты предупреждают о подрыве прав собственности и возможных последствиях для рынка. Об этом заявил финансовый эксперт Дмитрий Трепольский в интервью "Газете.ру".

Почему инициатива вызывает опасения

Законодательная идея признания пустующего жилья бесхозным направлена на стимулирование владельцев сдавать его в аренду или продавать. Однако, как отмечают специалисты, подобный подход способен нарушить основополагающий принцип — право частной собственности. Особенно тревожно то, что основанием для признания квартиры бесхозной может стать лишь отсутствие факта проживания или данных в реестре.

"Признание квартиры бесхозной лишь на основании непроживания или отсутствия данных в реестре подрывает гарантии владения", — отметил финансовый эксперт.

Он подчёркивает, что под удар могут попасть законные владельцы, которые по каким-либо причинам временно не используют свою недвижимость: например, приобрели квартиру для будущего проживания детей, или просто рассматривают жильё как инвестицию. Фактическое отсутствие человека в квартире не должно автоматически ставить под сомнение его право на имущество.

Потенциальные последствия для общества и рынка

Реализация такого подхода может вызвать цепную реакцию. Граждане начнут опасаться за сохранность своих активов, что приведёт к снижению доверия к институту частной собственности. В условиях нестабильности это может вызвать волну вынужденных продаж, особенно среди тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

"Такая норма способна привести к росту недоверия к госинститутам", — отметил Трепольский.

Кроме того, возможен рост социальной напряжённости. Владельцы недвижимости, не использующие её по прямому назначению, рискуют оказаться в зоне подозрения. Это может затронуть даже тех, кто по объективным причинам не проживает в квартире: например, уехал в командировку или проходит лечение.

Возможны и более серьёзные экономические последствия. Массовая реализация объектов, владельцы которых испугались возможного изъятия, способна привести к переизбытку предложения на рынке. Это, в свою очередь, вызовет падение цен и приведёт к снижению доходности строительного сектора, особенно в сегменте нового жилья.

Плюсы и минусы обсуждаемой инициативы

У каждой законодательной идеи есть как аргументы "за", так и "против". Предложение о признании квартир бесхозными — не исключение.

Положительные аспекты:

Потенциальный рост предложения на рынке аренды.
Мотивация владельцев использовать жильё по назначению.
Повышение прозрачности владения недвижимостью.

Отрицательные последствия:

Нарушение конституционного принципа неприкосновенности собственности.
Угроза для инвестиционного жилья, приобретённого с долгосрочной целью.
Рост недоверия граждан к госорганам.
Возможный обвал цен на рынке из-за резкого увеличения предложений.
Сложности в доказательстве "инвестиционного" характера владения.

По мнению экспертов, потенциальные риски намного серьезнее возможных выгод. Особенно в долгосрочной перспективе.

Сравнение: признание бесхозности и налоговые меры

Финансовые аналитики и юристы предлагают альтернативные решения, не нарушающие права собственности. Вместо спорного признания квартир бесхозными, могут быть применены менее агрессивные механизмы:

Признание бесхозности: угроза изъятия, недоверие, юридические риски.
Налоговое стимулирование: повышение налога на пустующее жильё без изъятия прав.
Создание правил аренды: законодательно упрощённая и прозрачная регистрация сдачи жилья.

Таким образом, смещение фокуса с репрессивных на мотивационные меры может сохранить баланс между интересами государства и правами граждан.

Советы шаг за шагом: как обезопасить собственность

Регулярно проверяйте регистрацию объектов недвижимости в Росреестре.
При временном отсутствии на объекте оформляйте доверенность на представителя.
Храните все документы, подтверждающие покупку и владение.
При сдаче квартиры заключайте официальные договоры аренды.
Следите за изменениями в законодательстве, касающимися недвижимости.
В случае длительного отсутствия — фиксируйте это документально (например, справка о командировке).
Консультируйтесь с юристом при подозрении на спорные правовые инициативы.