Один шаг изменил всё: как владельцы дач теперь оформляют дома официально за несколько дней

В Тамбовской области зарегистрировали 2129 домов по амнистии — Росреестр

В Тамбовской области подвели итоги регистрации индивидуальных домов, оформленных по "дачной амнистии". За девять месяцев 2025 года в регионе зарегистрировали 2129 жилых строений, 118 из них внесены в реестр как ранее учтенные объекты недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба регионального Управления Росреестра.

Как действует упрощённая процедура регистрации

"Дачная амнистия" — это программа, позволяющая гражданам оформить право собственности на жилые дома без длительных бюрократических процедур.

Согласно действующему законодательству, до 1 марта 2031 года владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, могут поставить дом на кадастровый учёт по упрощённой схеме.

Главное условие — дом должен быть построен в границах населённого пункта, а для регистрации потребуется только технический план и документ, подтверждающий право собственности на землю. Другие разрешительные бумаги — уведомления о начале или окончании строительства — предоставлять не нужно.

"Дачная амнистия позволяет решить ряд вопросов, связанных с оформлением построек и защитой прав владельцев недвижимости", — прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" в Тамбовской области Сергей Желябов.

Если земельный участок не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

Основные условия для регистрации

Чтобы воспользоваться "дачной амнистией", постройка должна соответствовать ряду требований. Высота здания не может превышать 20 метров, количество этажей — не более трёх. Дом должен быть единым строением — без разделения на квартиры или блок-секции.

После подачи документов Росреестр проводит проверку на соответствие установленным ограничениям. В частности, учитываются градостроительные регламенты, требования к застройке и возможные ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий.

Если дом построен с нарушениями, он может быть признан самовольным. В этом случае собственнику придётся снести объект за свой счёт.

Порядок подачи документов

Подать заявление можно несколькими способами. Владельцы недвижимости могут обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ), отправить документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) или поручить подачу кадастровому инженеру, если это предусмотрено договором подряда.

"Главное условие участия в программе — наличие прав на земельный участок, на котором возведён дом. Без этого оформить недвижимость невозможно", — отмечается в сообщении Росреестра.

Программа остаётся востребованной, поскольку помогает легализовать права на строения, возведённые в прошлые годы без уведомлений или разрешений.

Почему "дачная амнистия" востребована

"Дачная амнистия" действует в России с 1 сентября 2006 года. За это время она несколько раз продлевалась — последний раз до 1 марта 2031 года. Благодаря ей тысячи россиян смогли узаконить жилые дома и другие постройки.

Эта мера особенно актуальна для владельцев недвижимости, построенной по документам старого образца. Упрощённый порядок позволяет подтвердить права без необходимости обращаться в суд или заново получать разрешения. Программа также помогает наследникам оформить дома, перешедшие по наследству, и тем самым защитить свои имущественные интересы.

Сравнение стандартной и упрощённой регистрации

В обычной процедуре регистрации домов предусмотрено несколько этапов — получение разрешений на строительство, уведомление органов власти о начале и окончании работ, проверка соответствия требованиям градостроительного законодательства. На каждом шаге возможны бюрократические задержки.

Упрощённая схема, напротив, позволяет сэкономить время и средства. Она исключает этап уведомлений и значительно сокращает перечень необходимых документов.

Сроки оформления. При стандартной регистрации процесс может занимать до нескольких месяцев, в то время как по "дачной амнистии" — всего несколько недель.
Затраты. Упрощённый порядок не требует дополнительных расходов на получение разрешений.
Доступность. Процедура подходит для владельцев участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство.
Ограничения. Дом должен соответствовать установленным параметрам — не выше 20 метров и не более трёх этажей.

Таким образом, "дачная амнистия" делает оформление недвижимости доступным и понятным даже для тех, кто впервые сталкивается с подобными процедурами.

Плюсы и минусы упрощённой регистрации

Любая программа имеет свои преимущества и ограничения.

Плюсы

возможность оформить дом без уведомлений и разрешений;
минимальный пакет документов;
ускоренные сроки регистрации;
защита прав владельцев и наследников недвижимости.

Минусы

действует только для определённых категорий участков;
при нарушениях градостроительных норм объект может быть признан самовольным;
требуется наличие подтверждённого права на землю.

Несмотря на недостатки, плюсы перевешивают: программа упрощает оформление и снижает риск юридических споров.

Советы по оформлению недвижимости

Чтобы успешно зарегистрировать дом по "дачной амнистии", стоит учитывать несколько практических рекомендаций:

Проверить документы на землю. До подачи заявления убедитесь, что право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН.
Обратиться к кадастровому инженеру. Он поможет подготовить технический план и декларацию.
Соблюдать установленные параметры. Не превышайте разрешённую высоту и этажность.
Проверить ограничения. Перед строительством уточните, не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования.
Использовать электронные сервисы. Через сайт Росреестра можно оформить документы быстрее и отслеживать статус заявки.

Следуя этим шагам, собственники избегают отказов и получают правоустанавливающие документы в кратчайшие сроки.