ЦБ: появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой

Эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет

ЦБ: появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой

О новых рисках с аккредитивами и переуступкой ДДУ предупредил ЦБ. Банки и застройщики предлагают заёмщикам договоры ДДУ, по которым средства за квартиру частично размещаются на аккредитиве. Банк получает доходность, на часть которой может снизить ставку.

Риски связаны с тем, что эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет. Если лицензию у банка отзовут, клиент может лишиться средств, потерять квартиру и остаться должным по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ не был оплачен целиком.

Кроме того, застройщики продают жильё аффилированным лицам, заключая ДДУ в разы дешевле рыночной цены. При переуступке клиент заплатит рыночную цену, но с правами требования по ДДУ на эскроу-счете будет первоначальная цена квартиры, а разница уйдет продавцу и на эскроу не зачислится. Здесь риски связаны с дефолтом застройщика, он приведет к потере разницы между заплаченной реальной стоимостью жилья и суммой на эскроу.

Банки пользуются неосведомленностью граждан. Формально договор могут составить так, что средства не будут иметь страховой защиты в процессе строительства, либо часть их не поступит на эскроу.

Фото: www.freepik.com

Двор

Депутат Нилов: надо изменить закон о самообороне при вторжении в жилище

Депутаты предлагают внести соответствующие изменения в Уголовный кодекс.

Парковка

Автоэксперт: мошенники могут воспользоваться новыми функциями на Госуслугах

По словам специалиста, новая функция с анонимными сообщениями водителям может обернуться потерей денег.

Деньги

Профессор Толкачев: снижение доллара связано с притоком капитала в российские облигации

Снижение курса доллара в последние недели стало результатом увеличившегося притока иностранного капитала на российский рынок государственных облигаций, сообщил экономист Сергей Толкачев в интервью РИАМО.

Российские деньги

Финансист Антонов: рубль укрепился после разговора Путина и Трампа

После телефонного разговора президента России Владимира Путина с американским лидером Дональдом Трампом российская экономика продемонстрировала положительные изменения, сообщает информационное агентство РИА Новости.