Эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет
ЦБ: появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой
О новых рисках с аккредитивами и переуступкой ДДУ предупредил ЦБ. Банки и застройщики предлагают заёмщикам договоры ДДУ, по которым средства за квартиру частично размещаются на аккредитиве. Банк получает доходность, на часть которой может снизить ставку.
Риски связаны с тем, что эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет. Если лицензию у банка отзовут, клиент может лишиться средств, потерять квартиру и остаться должным по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ не был оплачен целиком.
Кроме того, застройщики продают жильё аффилированным лицам, заключая ДДУ в разы дешевле рыночной цены. При переуступке клиент заплатит рыночную цену, но с правами требования по ДДУ на эскроу-счете будет первоначальная цена квартиры, а разница уйдет продавцу и на эскроу не зачислится. Здесь риски связаны с дефолтом застройщика, он приведет к потере разницы между заплаченной реальной стоимостью жилья и суммой на эскроу.
Банки пользуются неосведомленностью граждан. Формально договор могут составить так, что средства не будут иметь страховой защиты в процессе строительства, либо часть их не поступит на эскроу.
Фото: www.freepik.com
Госдума расширяет полномочия охранных структур для защиты критических объектов
В ноябре планируется подготовить ко второму чтению законопроект, направленный на повышение безопасности объектов топливно-энергетического комплекса (ТЭК). Об этом сообщил зампредседателя комитета Госдумы по энергетике Юрий Станкевич на конференции "Нефтекокс 2024".
Новый законопроект ускорит модернизацию ЖКХ
Государственная Дума в первом чтении одобрила законопроект, который предоставляет добросовестным концессионерам возможность перезаключать соглашения в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) без проведения конкурсных процедур. Инициатива исходит от правительства РФ и направлена на создание льготных условий для концессионеров, занимающихся теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением.
Экспорт из Китая в Россию в 2024 года дошел до рекордного уровня
В сентябре 2024 года экспорт Китая в Россию составил $11,25 млрд, что является новым рекордом. Об этом сообщает South China Morning Post со ссылкой на данные таможни КНР.
В Газпромбанке заявили об интересе иностранцев к российским рынкам
По словам первого вице-президента Газпромбанка Дениса Шулакова, зарубежные инвесторы начали проявлять активность на российском фондовом рынке после долгого перерыва.