Эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет

О новых рисках с аккредитивами и переуступкой ДДУ предупредил ЦБ. Банки и застройщики предлагают заёмщикам договоры ДДУ, по которым средства за квартиру частично размещаются на аккредитиве. Банк получает доходность, на часть которой может снизить ставку.

Риски связаны с тем, что эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, а деньги на аккредитиве — нет. Если лицензию у банка отзовут, клиент может лишиться средств, потерять квартиру и остаться должным по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ не был оплачен целиком.

Кроме того, застройщики продают жильё аффилированным лицам, заключая ДДУ в разы дешевле рыночной цены. При переуступке клиент заплатит рыночную цену, но с правами требования по ДДУ на эскроу-счете будет первоначальная цена квартиры, а разница уйдет продавцу и на эскроу не зачислится. Здесь риски связаны с дефолтом застройщика, он приведет к потере разницы между заплаченной реальной стоимостью жилья и суммой на эскроу.

Банки пользуются неосведомленностью граждан. Формально договор могут составить так, что средства не будут иметь страховой защиты в процессе строительства, либо часть их не поступит на эскроу.

Фото: www.freepik.com