Жильё подорожало даже без покупки: новая индексация превращает платежки в неприятный сюрприз

Рост тарифов на капитальный ремонт в Хабаровском крае стал неизбежным — об этом заявила пресс-служба НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта".

В регионе впервые за четыре года пересмотрели размер взносов. По данным фонда, повышение связано с общим ростом стоимости услуг в жилищно-коммунальной сфере, включая энергоресурсы, транспортировку и строительные материалы. Квитанции с обновлёнными суммами жители получат уже в феврале.

Почему пересмотрели тариф

Предыдущие четыре года размер взносов оставался неизменным, что при инфляции и росте цен фактически означало снижение объёма собираемых средств в реальном выражении. По данным фонда, за этот период подорожали все составляющие ремонтных работ — от сметных материалов до подрядных услуг.

"Рост тарифа вполне обоснован, так как подорожали все услуги ЖКХ", — сообщили в пресс-службе НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта".

Согласно пояснению организации, прежние расчёты не позволяли покрывать расходы на комплексные виды ремонта — замену лифтов, инженерных систем и обновление фасадов.

Почему нельзя было сохранить старую ставку? При прежнем уровне платежей программа капремонта оказалась бы дефицитной: средств хватало только на аварийные ремонты, а не на плановое обновление инфраструктуры.

Новый размер взносов

С февраля для разных категорий многоквартирных домов установлены разные ставки.

• 14,54 рубля за 1 кв. м — для домов, где есть лифты и все инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, водоотведение.
• 10,17 рубля — для зданий без лифтов, но с полным набором остальных систем.
• 8,74 рубля — для домов, где инженерные коммуникации представлены частично.
• 5,79 рубля — для объектов без централизованных систем.

Такой подход фонд объясняет дифференциацией по уровню благоустройства: чем сложнее и дороже обслуживать дом, тем выше размер взноса.

Что изменится для жильцов? Суммы в квитанциях вырастут пропорционально площади квартиры. Например, владелец 50 квадратных метров в доме с лифтом заплатит около 727 рублей вместо прежних 500.

Контекст и последствия решения

Повышение коснулось всех муниципалитетов края, но его темпы остаются умеренными в сравнении с общими тарифами ЖКХ. По оценке фонда, дополнительные поступления позволят обновить программу ремонта и ускорить замену лифтового оборудования.

В 2024 году часть домов уже не смогла попасть в плановые графики из-за нехватки средств. После индексации тарифов фонд рассчитывает восстановить темп выполнения программы.

А что если жильцы не будут платить по новым ставкам? В этом случае фонд применит стандартную процедуру взыскания через суд и начисление пени, так как взносы на капремонт являются обязательными по закону.

Сравнение с предыдущими периодами

Первое увеличение произошло только год назад, и тогда тариф вырос незначительно — для компенсации накопленного дефицита. Сейчас ставка пересматривается в полном объёме впервые с 2019 года.

Если сравнить с другими регионами Дальнего Востока, хабаровский тариф остаётся на среднем уровне. В Приморье аналогичный показатель превышает 15 рублей за квадратный метр, а в Амурской области приближается к 13. Разница объясняется структурой жилищного фонда и числом зданий с лифтами и комплексными инженерными системами.

Почему тарифы в соседних регионах выше или ниже? Всё зависит от объёма обязательных работ: в новых домах требуется меньше капитальных замен, тогда как старый жилфонд нуждается в постоянном ремонте коммуникаций.

Перспективы программы капитального ремонта

Фонд планирует направить дополнительные поступления на замену лифтов, ремонт кровель и фасадов. Приоритет получат здания, включённые в региональную программу до 2026 года. Ожидается, что обновлённая ставка позволит увеличить число отремонтированных домов примерно на 15-20 %.

Повышение взносов также даст возможность обновить подрядную базу: часть подрядчиков отказалась от участия из-за роста себестоимости работ. При сохранении старого тарифа система оказалась бы под угрозой срыва планов.

А что если инфляция продолжится? Тогда тарифы могут быть пересмотрены повторно, но фонд обещает проводить индексацию не чаще одного раза в год, чтобы не создавать избыточной нагрузки на жителей.

Таким образом, корректировка ставок стала вынужденной мерой, связанной с удорожанием всех составляющих ЖКХ и необходимостью поддерживать устойчивость региональной программы.