Когда стены приносят доход: новая модель частного дома, о которой заговорили архитекторы

Мы привыкли думать о доме как о месте уединения, но современная архитектура стремится превратить жилое пространство в живой организм — гибкий, умный и экономически самостоятельный. Проект архитектора Виталия Злобина, представленный на выставке Open Village, показывает, как индивидуальное жильё может стать не только комфортным, но и функциональным активом, который "живет" вместе с хозяином и способен приносить доход.

Дом, который растёт вместе с человеком

Проект задумывался не как типовой коттедж, а как эксперимент с новой моделью жизни. Заказчик Владислав Копица предложил создать здание, которое совмещает личное пространство, рабочую зону и возможность трансформации под разные сценарии — от семейного дома до мини-гостиницы. Архитектор реализовал идею через многослойную структуру, где каждая часть может функционировать автономно.

Правая часть — двухэтажная — содержит основные жилые помещения, левое одноэтажное крыло можно адаптировать под офис, апартаменты для родственников или сдачу в аренду. Такое деление формирует новый тип дома — не статичного, а "растущего" вместе с потребностями семьи.

"Мы больше не строим дома только для себя — мы проектируем их с учётом перемен", — говорит архитектор Виталий Злобин в публикации на Яндекс.Дзен.

Подобные решения становятся ответом на изменения в образе жизни: гибридную работу, рост семей, экономические колебания. Дом становится не просто пространством проживания, а элементом личной экосистемы.

Архитектура как отражение контекста

Проект размещён в посёлке Павловы Озёра, где действуют строгие архитектурные регламенты. Например, забор из чугунного литья, обязательный для всего поселка, на первый взгляд диссонирует с футуристичной формой здания. Однако архитектор решил не противостоять среде, а встроить её в замысел.

Почему важно учитывать контекст застройки? Потому что современная архитектура — не в вакууме, она диалогична. В отличие от типовых решений прошлого, сегодня архитектор учитывает не только участок, но и правила, социальную ткань, эстетические ожидания.

Так, дом занимает лишь пятую часть участка (около 300 м² без террас и навесов), сохраняя баланс между массой и пространством. Это редкий пример, когда компактность не противоречит выразительности. Композиция дома строится вокруг цилиндрического "технического ядра" — вертикального блока со скрытой лестницей и коммуникациями. Его внешняя облицовка из патинированной стали не просто декоративна: она подчеркивает индустриальный характер объекта и напоминает о советском авангарде, вдохновлённом идеями Константина Мельникова и Ивана Леонидова.

А что если контекст противоречит замыслу архитектора? Тогда он превращается в часть решения. И это — ключевая черта архитектуры XXI века: не разрушать, а переосмысливать ограничения.

Пространство как сценарий

Планировка дома строится вокруг идеи автономии. Два входа позволяют использовать каждое крыло независимо, что даёт гибкость сценариев: дом можно разделить на две зоны без потери уюта.

В правом крыле — основная жизнь: кухня-гостиная с островом и камином, три спальни, сауна, второй уровень с холлом. Гостевая комната на первом этаже имеет собственную ванную — деталь, удобная для многопоколенческих семей. В левом крыле — самостоятельная квартира с кухней, двумя спальнями и постирочной.

Такой подход снимает традиционное противоречие между личным и общим. Можно жить вместе, но автономно.

Мини-инструкция по адаптации подобных проектов:

1. Заранее предусмотреть независимые инженерные системы (входы, коммуникации).

2. Использовать трансформируемые перегородки и мобильную мебель.

3. Делать акцент на звукоизоляции между зонами.

4. Продумать юридический аспект — чтобы части можно было сдавать официально.

Технология, эстетика и функциональность

Архитектор выбрал монолитный железобетонный каркас — конструкцию, обеспечивающую прочность и свободу планировки. Стены выполнены из газобетонных блоков, фундамент — плитный. Материалы выбраны с учётом климата и долговечности.

Особое внимание уделено кровле: над левым крылом она эксплуатируемая, с выходом на террасу. Первоначальный проект предполагал стеклянное ограждение, но позже его заменили на тросиковую систему, более лёгкую и технологичную. Этот пример показывает, как эстетика может меняться под влиянием практики, не теряя замысла.

Можно ли совместить эстетику авангарда и практичность загородного дома? Да, если архитектура понимается как баланс идей и реальности.

Ошибка, часто встречающаяся при строительстве современных домов, — жертвовать функциональностью ради формы. Это приводит к проблемам с обслуживанием и неудобству в быту. Альтернатива — архитектура с прогнозом, где каждая деталь подчинена будущему сценарию жизни.

Дом как инвестиция

Проект Злобина — не только эстетический, но и экономический эксперимент. Возможность сдачи части дома в аренду делает объект самоокупаемым, что особенно актуально при растущей стоимости земли и стройматериалов.

"Дом должен не просто стоять, а работать на своих владельцев", — поясняет идея заказчика Владислава Копицы, упомянутая в публикации.

Такое понимание жилья совпадает с мировой тенденцией: дома превращаются в активы, которые приносят доход. Аналогичные модели развиваются в Европе и Японии, где частные резиденции проектируют с возможностью частичной коммерциализации — от коворкингов до аренды гостевых блоков.

Что произойдет, если жильё станет источником дохода для большинства? Вероятно, изменится само понятие частного пространства. Дом будущего перестаёт быть только личным убежищем и становится экономическим инструментом.

Наследие авангарда и взгляд вперёд

Визуальный образ дома — диалог прошлого и будущего. Белые поверхности стен контрастируют с тёмной сталью, создавая динамичный ритм. Это не "красота ради красоты", а язык, через который архитектура разговаривает с временем.

Сравнение с советским авангардом не случайно. Тогда архитекторы тоже стремились к синтезу формы и функции, видя в доме часть общественного устройства. Сегодня эти идеи возвращаются — но в индивидуальном масштабе.

Современные технологии — 3D-проектирование, BIM-моделирование, умные системы управления — позволяют воплощать концепции, которые раньше были утопией. Идея "дома, который живёт и зарабатывает" становится не фантазией, а новой нормой архитектуры.