На старте Большой распродажи

Банки начали распродавать залоги. И машины и квартиры. Скорее всего, это будет способствовать дальнейшему снижению цен на автомобильном рынке и в сфере недвижимости. С другой стороны, те кому не хватало накопленных средств на покупку квартиры или авто по явно завышенным ценам, теперь могут взять практические «новьё» за разумные деньги.

Некоторые владельцы купленных на заемные деньги машин начинают возвращать автомобили дилерам. В некоторых московских и питерских центрах автокредитования заявляют о росте возврата машин в два раза. В наиболее сложной ситуации оказались те, кто взял кредиты во второй половине 2008 года. Объем долгов по автокредитам с середины 2008 г. вырос в два раза, приводят Ведомости оценку заместителя гендиректора коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Ирины Поддубной.

Пока объем машин на рынке не столь велик, чтобы оказать существенное влияние на цены. Залоговые машины продаются с дисконтом в 15%-20%. По оценкам различных аналитиков, пока лишь только 1%-1,5% готовы отдать машины, чтобы рассчитаться с банком.

Но и абсолютные и относительные цифры будут расти, учитывая то, что в кредит в РФ в рекордном 2008 году была куплена половина машин. Следует полагать, что спрос на эти машины будет достаточно высок. Введенные в январе пошлины на иномарки привели к их существенному удорожанию, а между тем поклонников машин иностранного производства в стране меньше не стало. Громадных скидок в сегменте залоговых авто, который может занять по оценкам экспертов Ведомостей до 5% рынка, вероятнее всего не стоит, если экономическая ситуация в стране серьезно не ухудшится. Но хорошие машины станут на порядок доступнее.

Иная ситуация может сложиться на рынке недвижимости. Дело в том, что пузырь на этом рынке еще не сдулся, а появление залоговых квартир на фоне стабильного падения спроса может ударить по ценам. В конце марта глава Агентства по страхованию вкладов Александр Турбанов предположил, что просрочка по ипотечным кредитам может вырасти до 10%-15%. На данный момент, по официальным данным объем просроченных платежей не превышает 2%-3%. Тем не менее, СМИ сообщают о начале распродаж банковских квартир на аукционах, хотя и в небольших объемах .

Сейчас ничего определенного о влиянии ликвидационных квартир на рынок сказать нельзя. Существуют различные способы реализации непрофильных для банков физических активов. Если массовые продажи квартир на рынке с дисконтом реально толкнут цены вниз, то, например, передача квартир новым заемщикам не окажет прямого воздействия на рынок. Все будет зависеть от показателей достаточности банковского капитала, портфеля кредитов того или иного кредитного учреждения, региональных особенностей и, опять-таки, социально-экономической ситуации в стране.