Сергей Малинин Опубликована 18.07.2008 в 20:52

Занимательное домоводство

"Мы планируем к 2012 году довести объемы ввода в строй нового жилья до 115 миллионов квадратных метров, к 2020 - до 154 миллионов квадратных метров", - заявил в четверг на совещании по вопросам массового строительства жилья премьер-министр Владимир Путин, сообщают РИА Новости.

Это означает, что к 2020 году темпы строительства должны возрасти вдвое. Судя по демонстративной значимости субпроекта «Свой дом», который, является частью нацпроекта «Доступное жилье», именно малоэтажная Россия - направление «главного строительного удара».

Тот факт, что именно малоэтажное строительство – наиболее эффективный в условиях России способ формирования жилых квадратных метров, сомнений ни у кого не вызывает. По данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), территория, на которой живут граждане России, составляет всего 1,1% от общего объема земельного фонда страны. Ситуация катастрофическая с геополитической точки зрения и крайне неэффективная чисто экономически. Естественно, дикая концентрация населения в крупных городах устраивает целый ряд девелоперов и строителей. Меньше этажей – меньше прибылей. Однако локальные сверхприбыли и несопоставимы с глобальной альтернативной прибылью, которую сулит проект малоэтажной России.

И ведь желание у граждан есть. По данным социологического исследования «Доступное жилье – что хочет население», проведенного консалтинговой группой «Управление PR» более 60% респондентов, независимо от уровня дохода, предпочли бы жить за городом в индивидуальном доме с участком. Любителей жить в высотных муравейниках лишь около 20%.

Сейчас развитию малоэтажного строительства в техническом плане мешают две проблемы: отсутствие нормативной базы и земельных участков. Земли на первый взгляд полно, но есть и определенные загвоздки. 64% территории России составляет лесной фонд, который к слову представляет крайне ценный ресурс России. С китайцами, который под корень вывели свои леса и теперь принялись за российские, нам не по пути.

Еще 24% земель отведено под нужды сельского хозяйства. Из 19,1 млн гектаров жилых территорий 18,8% находятся в частной собственности и только 1,9% - в федеральной. Остальные земли принадлежат субъектам федерации, муниципалитетам или пока вовсе не разграничены. Однако даже увеличение на процент обжитой людьми площади – это очень существенный рост в масштабах страны.

Сейчас акцент сделан на строительстве пригородного жилья. Но это лишь видимость создания малоэтажной России. Геоэкономически очевидно, что это направление представляет собой просто видоизмененное развитие мегаполисов. Эта тенденция пока преобладает в малоэтажном строительстве. Вероятно, Владимир Путин имел в виду нечто иное, говоря о необходимости за комплексного освоения новых территорий в рамках малоэтажной застройки.

Первые шаги по централизации неэффективно используемых государственных земель путем их вывода из ведомственного пользования уже заявлены. Наверняка расставаться с ними не захотят. Так что манипуляции с землей и подковерная борьба – дело уже ближайшего будущего.

«Уже в ближайшие месяцы начнет работать Фонд содействия жилищному строительству, которому будут переданы земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, прежде всего расположенные в городской черте либо в ближайших пригородах», - пообещал глава кабинета министров.

По какому принципу сформированный земельный фонд будет отдаваться под застройку тоже до конца не ясно. Вероятно, земля будет предоставляться на конкурсной основе застройщикам. А застройщики будут продавать готовые дома населению. Приоритет вероятно будет отдаваться крупным проектам, предполагающим строительство новых городов на 1 тысячу и более домов.

Но строители не захотят идти в чисто поле. А если и захотят, то слово «доступное» можно будет смело вычеркнуть из проекта. По крайней мере, создание необходимой инфрастуктуры – дороги больницы, школы, детские сады и часть иных коммуникаций должно «потянуть» государство. Что оно и пытается сделать.

«Министерство регионального развития подготовило такие предложения. Речь идет о предоставлении регионам единой федеральной субсидии на развитие инженерной и социальной инфраструктуры. Право на нее получат только те регионы, которые выполнят установленные требования», - сообщил премьер-министр Владимир Путин.

Недорогая земля и строительство инфраструктуры, по крайней мере, позволят государству пресекать попытки взвинчивания цен на малоэтажные квадратные метры. В тени пока остается вопрос приоритета технологий. На первый взгляд, западные производители малоэтажного жилья, разного рода каркасных и сборных домов, имеют значительный опыт и готовые линии. Но есть масса российских разработок в этой области, которые выглядят перспективнее и будут двигать собственно российских промышленный рост. Как стимулировать их внедрение? И есть ли желание это делать?

Никто не поедет на новые территории, если там не будет рабочих мест. Таким образом, нужно планировать и строить новые предприятия, появление которых должно соотноситься с планом экономического развития всего региона.

Все это – лишь небольшая часть видимых проблем, некоторые из которых уже пытаются решить. Еще один существенный блок вопросов касается создания нормативной базы, которая бы эффективно регламентировала отношения, возникающих при застройке и управлении малоэтажной территорией объединениями граждан. И провалы в юридических вопросах могут обрушить даже качественный экономический проект создания малоэтажной России.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Биткоин-бум: как бывшая сеть отелей обогнала Tesla и готовится купить ещё 210 000 BTC вчера в 23:12

Японская Metaplanet скупила биткоинов больше, чем Tesla. Как бывшая сеть отелей стала седьмым крупнейшим корпоративным держателем BTC и планирует купить ещё 210 000 монет?

Читать полностью »
Они знают то, чего не знаете вы: почему майнеры массово сливают биткоин и переходят на Ethereum вчера в 22:06

Нью-йоркская компания Bit Digital полностью отказывается от майнинга биткоина, переключаясь на стейкинг Ethereum.

Читать полностью »
Биткоин на грани: странный сигнал MVRV, который сбывался каждый раз — проверьте свои вложения вчера в 21:02

Биткоин снова выше $106 000, но аналитики видят тревожные сигналы. Почему MVRV указывает на скорый разворот тренда и как низкий приток BTC на Binance влияет на рынок?

Читать полностью »
Фондовый рынок в шоке: акции компаний, скупающих Ethereum, взлетают на сотни процентов — успеете ли вы вчера в 20:04

Крупные компании массово переходят с биткоина на Ethereum. Почему "эфир" стал новым корпоративным резервом и как это изменит рынок?

Читать полностью »
Тайные транзакции в открытом блокчейне: почему за этим будущее вчера в 19:08

Privacy Pools добавил поддержку USDT, USDC и DAI, позволяя совершать анонимные платежи без рисков. Узнайте, как технология Бутерина меняет правила игры.

Читать полностью »
Блокчейн против мусорного ада: как датчики на Пангане раскрыли шокирующую правду о Full Moon Party вчера в 18:01

На тайском острове Панган появились первые датчики воздуха на блокчейне. Как они помогут бороться с загрязнением и почему их данные нельзя подделать?

Читать полностью »
Биткоин-фермы на солнечной энергии: Tether раскрывает детали амбициозного проекта вчера в 17:04

Tether планирует стать крупнейшим майнером биткоина к 2025 году. Узнайте, как компания совмещает добычу криптовалюты с "зелёной" энергетикой.

Читать полностью »
Биткоин замер перед прыжком: почему следующий рывок шокирует даже быков вчера в 16:18

Биткоин стабилизируется после резких колебаний, а институциональные инвесторы увеличивают вложения.

Читать полностью »