На рынке новостроек Старой Москвы наблюдается резкое сокращение предложения квартир и апартаментов стоимостью до 10 миллионов рублей. В настоящее время в продаже находится всего около 4 тысяч таких лотов, что на 40,8% меньше по сравнению с прошлым годом и почти в три раза меньше, чем два года назад. Эти данные предоставлены аналитической компанией "Метриум", которая отмечает, что еще в мае 2022 года в продаже было 11,7 тыс. лотов в данной ценовой категории.
Согласно исследованию, текущая ситуация сложилась вследствие нескольких факторов. Во-первых, квартиры и апартаменты до 10 миллионов рублей становятся дефицитом, так как они наиболее доступные и ликвидные. Спрос на такое жилье значительно возрос в период пандемии, когда действовала льготная ипотека. При этом общий рост цен на недвижимость и инфляция также оказали негативное влияние на предложение.
На рынке наблюдается изменение структуры экспозиции: доля массовых новостроек сократилась с 40,4% до 35,5% за последние пять лет. Данные показали, что на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей сегодня приходится лишь 8,3% от общего предложения в новостройках, в то время как в 2023 году этот показатель достигал 23,1%, а в 2020 году составлял треть от общего числа.
Дополнительным фактором уменьшения предложения стало введение запрета на проектирование малогабаритной недвижимости, который действует с августа 2024 года. В результате, только около 30 застройщиков сегодня предлагают жилье в данном ценовом диапазоне. Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", подчеркивает, что такие лоты стали привлекательными для инвесторов, так как ожидается их рост цен из-за высокого спроса.
Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек свидетельствует о продолжающейся нехватке доступного жилья в Москве, что, в свою очередь, может усугубить проблему доступности жилья для большинства граждан.