Квартира с ярким дизайнерским ремонтом нередко теряет в привлекательности для массового покупателя и продается дольше, рассказала эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. Почему так происходит, она подробно пояснила в комментарии MoneyTimes.
Основной риск дизайнерского ремонта, по словам риелтора, заключается в его чрезмерной индивидуальности, которая резко сужает круг потенциальных покупателей. По ее словам, чем выраженнее жилье сделано "под себя", тем выше вероятность, что будущий владелец сразу заложит расходы на переделку и будет настаивать на снижении цены.
"Шансов меньше продать с дизайнерским ремонтом, ниже, чем у нейтрального ремонта. Тут все будет решать степень "под себя". Ко мне однажды обращались продать квартиру, где стеклянный пол сделан с аквариумом, под стеклом чучело крокодила было. Прямо вот очень специфическая квартира", — пояснила эксперт.
Она добавила, что лучше всего продаются квартиры, где индивидуальность сосредоточена в деталях, а не в планировке или инженерных решениях.
"Нейтральная база, а индивидуальность в текстиле, декоре, цвете стен, которые легко перекрасить, а не в планировке и инженерии. Нужен понятный функционал, классическая планировка, нормальные спальни, адекватная кухня, хранение вещей", — отметила Перескокова.
Эксперт подчеркнула, что распространенная ошибка продавцов — попытка вернуть все вложенные в дизайнерский ремонт средства, тогда как рынок оценивает объект иначе, сравнивая итоговую цену с альтернативными вариантами.
"Нужно понимать, что покупатель, когда придет смотреть квартиру, у него складывается оценка из следующих параметров: цена квартиры плюс стоимость переделки и плюс дискомфорт. Если эта сумма выходит выше альтернатив, то покупатель просто уйдет", — предупредила специалист.