Отсутствие единственного владельца квартиры не делает сделку опасной. Гораздо большее значение имеет прозрачность документов и юридическая чистота истории жилья. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости и член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
По словам специалиста, количество владельцев не определяет уровень риска. Покупка квартиры у нескольких собственников требует лишь более детальной подготовки.
Каждый из участников сделки имеет собственное основание для права собственности — это может быть приватизация, наследование, дарение или покупка. Такие различия увеличивают объём юридической проверки, но не превращают сделку в рискованную.
"Разницы между покупкой квартиры с одним или несколькими собственниками нет. Просто чем больше участников, тем больше проверок нужно провести. У разных владельцев могут быть разные основания для возникновения права собственности, и это требует дополнительного анализа", — пояснил риелтор Константин Барсуков.
Эксперт отметил, что особое внимание следует уделять подлинности паспортов и проверке дееспособности всех продавцов. Любые сомнения в финансовом положении участников могут привести к проблемам с банкротством или оспариванием сделки. Эти риски нередко остаются незамеченными, если покупатель действует самостоятельно.
Юристы рекомендуют удостовериться, что все документы на квартиру согласованы между совладельцами и не содержат противоречий. Несогласованность или наличие долгов по коммунальным платежам может стать препятствием для регистрации права нового владельца.
По словам Барсукова, самостоятельное проведение юридической экспертизы часто заканчивается ошибками. Он подчеркнул, что профессиональная проверка документов должна проводиться специалистом, имеющим юридическое образование или работающим в связке с юристом.
"Покупателю лучше доверить сделку специалисту, который проводит полную юридическую экспертизу. Такой специалист должен заключить официальный договор и предоставить письменное заключение по итогам", — добавил эксперт.
Он отметил, что большинство людей пренебрегают этим этапом, полагаясь на советы из интернета, и именно это чаще всего приводит к неприятным последствиям, сообщает Pravda.Ru.