Какие нарушения позволяют расторгнуть сделку купли-продажи квартиры

Покупка недвижимости — серьезный шаг, но что, если обстоятельства изменились и сделку нужно отменить? Оказывается, расторгнуть договор купли-продажи возможно, но только при определенных условиях. Разбираемся, когда это можно сделать без суда, а когда придется бороться за свои права в зале заседаний.

Можно ли отказаться от сделки

Короткий ответ — да, но просто так взять и передумать не получится. Все зависит от того, согласны ли обе стороны или решение исходит только от одного участника сделки.

Когда договор можно расторгнуть мирно

Если и продавец, и покупатель пришли к обоюдному решению, процесс пройдет гораздо проще. Главное — отсутствие взаимных претензий.

Как это оформляется

Составляется соглашение о расторжении — в нем прописываются условия возврата денег, недвижимости и другие важные нюансы.

Соблюдается формальность — если первоначальный договор заверялся у нотариуса, то и соглашение должно быть нотариальным.

Регистрация изменений — если право собственности уже перешло к покупателю, потребуется внести изменения в Росреестр.

"Расторжение по соглашению сторон — самый простой и быстрый вариант, но он возможен только при отсутствии конфликта", — поясняет юрист Анна Смирнова.

Если одна сторона против: придется идти в суд

Здесь уже не обойтись без веских оснований. Суд примет сторону истца только в случае существенных нарушений, например:

Со стороны продавца:

1. Отказ передать квартиру без объяснения причин.
2. Серьезные дефекты жилья, которые невозможно исправить без огромных затрат.
3. Со стороны покупателя:
4. Полный отказ от оплаты.
5. Длительная задержка платежей.

Важно: перед подачей иска необходимо отправить второй стороне письменное предложение о расторжении. Если ответа нет в течение 30 дней или получен отказ, можно обращаться в суд.

Что делать, если сделка уже зарегистрирована

Если переход права собственности еще не завершен, можно просто отозвать заявление из Росреестра. Но если деньги уже переведены, а квартира переоформлена, вариантов немного:

1. Обоюдное согласие — составляется соглашение, и недвижимость возвращается продавцу.
2. Спорная ситуация — только суд и доказательства серьезных нарушений.

Сколько времени займет расторжение

По соглашению сторон — 3-4 недели (с учетом оформления документов).
Через суд — от 4 месяцев, а если дело осложнено апелляциями, процесс может затянуться на полгода и больше.

Как защититься заранее

Лучший способ избежать проблем — тщательно проверять сделку до подписания договора:

Проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Включайте в договор условия расторжения.

Консультируйтесь с юристом на каждом этапе.

"Если спор все же возник, не пытайтесь решить его самостоятельно — ошибки в документах могут обернуться дополнительными тратами", — предупреждает риелтор Дмитрий Ковалев.