В апреле 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалось сокращение объема предложения, особенно в массовом сегменте. Согласно аналитике компании "Бест-Новострой", общее количество доступных квартир в столичных новостройках составило 40,1 тысячи, что на 2,2% меньше, чем в марте.
Наиболее ощутимое снижение коснулось комфорт-класса — количество представленных лотов сократилось до 15,6 тысячи единиц, что на 11% меньше мартовского уровня. Основатель компании Ирина Доброхотова объясняет такую динамику тем, что наиболее доступные по цене квартиры раскупаются в первую очередь. Кроме того, застройщики предпочитают не выводить на рынок сразу весь объем квартир, чтобы избежать переизбытка предложения внутри конкретных проектов.
На фоне снижения предложения продолжился рост цен. Так, в сегменте элитного жилья средняя стоимость одного квадратного метра достигла 2,99 млн рублей, что на 2% выше, чем месяцем ранее. В бизнес-классе зафиксирован рост цен на 1%, при этом стоимость "квадрата" составила 534,4 тыс. рублей.
Комфорт-класс также продемонстрировал рост — цена увеличилась на 2%, достигнув 366,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом именно в премиум-классе, вопреки общей тенденции, наблюдалось заметное снижение цен — в среднем на 5%, до уровня 1,11 млн рублей за кв. м.
По данным аналитической платформы bnMAP. pro, доля массового сегмента в Старой Москве в апреле составила лишь 39% от общего количества новостроек, что является минимальным значением с 2017 года. В премиум-классе объем предложения снизился на 9%, до 1,8 тысячи объектов. В элитном сегменте сокращение составило 2% — до 1,1 тысячи лотов. В то же время бизнес-класс, напротив, продемонстрировал рост: объем предложения достиг 21,6 тыс. объектов, что на 6% превышает показатель марта.
Таким образом, столичный рынок первичной недвижимости вступил в фазу структурных изменений: на фоне ограниченного вывода новых объектов, особенно в бюджетных сегментах, фиксируется рост цен, в то время как премиальные предложения начинают корректироваться вниз.