Что заставляет россиян соглашаться на ипотеку с "драконовскими" ставками выше 20%? Ответ — в отчаянной необходимости улучшить жилищные условия. Даже такие суровые условия не останавливают многих от решения главной задачи: обзавестись собственным жильем, пока есть хоть какая-то возможность.
Более половины таких заемщиков — женщины, следует из исследования аналитического центра экосистемы недвижимости М2. Чаще всего ипотеку по высоким ставкам берут семейные пары в возрасте от 30 до 45 лет. На долю этого возраста приходится 60% всех подобных сделок. При этом почти 80% заемщиков — люди с высшим образованием.
Несмотря на пугающие цифры, спрос на ипотеку с высокими ставками сохраняется. Вот что говорят цифры:
Такое распределение говорит о том, что дорогую ипотеку оформляют преимущественно люди зрелого возраста, с семейными обязанностями и образованием, что подразумевает продуманный подход, а не спонтанное решение.
По данным аналитиков, абсолютный лидер — Москва. Здесь оформляется 11% всех ипотек в стране по ставке от 20% и выше. Далее идут Татарстан и Самарская область — по 5%. Следом — Санкт-Петербург и Подмосковье, по 4%.
Большая часть дорогих ипотек — 88% — оформляется для покупки квартир на вторичном рынке. Это вполне логично: стоимость жилья на вторичке ниже, чем в новых домах. Особенно это важно, когда приходится переплачивать по процентам.
При этом:
Даже при текущих ставках, когда переплата может в разы превышать цену квартиры, ипотека остается единственным реальным способом купить жилье. Причем, многие идут на такой шаг осознанно, с расчетом на будущее:
Каждый пятый заемщик берет такую ипотеку с инвестиционной целью: чтобы потом сдавать жилье в аренду или продать дороже. Это добавляет в картину важный штрих — несмотря на высокие ставки, россияне продолжают рассматривать недвижимость как актив.
Интересно, что сроки кредитов у таких заемщиков довольно длинные:
Таким образом, большая часть ипотек рассчитана на десятилетия. Это говорит о долгосрочных планах и высоком уровне ответственности.
Вопреки ожиданиям, дорогая ипотека — не удел отчаявшихся или малообеспеченных. Это выбор людей с образованием, семьей и стабильным положением, но без возможности сразу внести всю сумму. Для многих из них текущие ставки — лишь временная необходимость.
Но очевидно одно: рынок жилья становится всё более напряжённым. Рост цен, дороговизна кредитов, ожидания решения по ключевой ставке — всё это заставляет заемщиков торопиться. Не исключено, что по мере изменения условий — будь то снижение ставок или поддержка государства — структура спроса на ипотеку снова изменится.