Спрос на новостройки в крупнейших российских городах заметно оживился. Осенью активность покупателей выросла не только по сравнению с летом, но и относительно предыдущего месяца. Причём наибольший интерес проявляется к двухкомнатным квартирам, которые стабильно удерживают лидерство в запросах потенциальных покупателей. Эксперты связывают динамику как с изменениями в ипотечной политике, так и с предложениями застройщиков, включая скидки, рассрочки и специальные программы. Об этом сообщает ТАСС.
"По данным сервиса "Яндекс Недвижимость", в сентябре 2025 года в среднем по городам-миллионникам активность пользователей на рынке новостроек увеличилась: число просмотров объявлений выросло на 1,8% по сравнению с августом и на 10,3% к июню. Наибольшую динамику показали двухкомнатные квартиры: (+9,1% к августу, +33,2% к июню) и однокомнатные (+5,6% к августу, +27,4% к июню)", — сказал коммерческий директор "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров.
Если рассматривать рынок более детально, то новостройки уверенно показывают рост, тогда как вторичный сегмент движется медленнее. За три месяца число просмотров предложений на "вторичке" увеличилось всего на 2%. В сентябре этот показатель остался почти без изменений. Однако именно однокомнатные квартиры и здесь стали самыми востребованными: прирост составил 1,5% к августу и 2,7% к июню.
"Динамика спроса во многом определяется денежно-кредитной политикой. Цикл снижения ключевой ставки, начавшийся в июне, сформировал у покупателей уверенность в прогнозируемости ипотечных условий и стимулировал принятие решений о сделках", — отметил Белокуров.
| Категория | Изменение к августу | Изменение к июню |
|---|---|---|
| Новостройки (в целом) | +1,8% | +10,3% |
| Двухкомнатные новостройки | +9,1% | +33,2% |
| Однокомнатные новостройки | +5,6% | +27,4% |
| Вторичное жильё (в целом) | 0% | +2% |
| Однокомнатные "вторичка" | +1,5% | +2,7% |
Ошибка: Оформить ипотеку при нестабильной ставке.
Последствие: риск переплатить.
Альтернатива: дождаться закрепления снижения ключевой ставки и оформить фиксированную ставку.
Ошибка: Игнорировать субсидированные предложения застройщика.
Последствие: потеря выгоды до нескольких сотен тысяч рублей.
Альтернатива: изучать все акции и спецпрограммы, включая трейд-ин.
Ошибка: Сразу соглашаться на цену продавца на вторичном рынке.
Последствие: переплата за объект.
Альтернатива: торговаться, особенно если объект продаётся давно.
А что если ипотечные ставки снова начнут расти? В этом случае первичный рынок может потерять часть своей привлекательности, так как именно льготные и субсидированные программы играют ключевую роль в поддержке спроса. Вторичный рынок же быстрее адаптируется: цены скорректируются, и покупатели будут активнее торговаться.
А что если застройщики сократят бонусы? Тогда конкурентоспособность вторички повысится, особенно для тех, кто хочет сразу въехать без ожидания сдачи дома.
Как выбрать между новостройкой и вторичкой?
Новостройка подойдёт тем, кто планирует на будущее и хочет современные условия, а вторичка удобна для тех, кто хочет заехать сразу.
Сколько стоит двушка в новостройке?
В городах-миллионниках цены варьируются в зависимости от локации: от 5-6 млн рублей в отдалённых районах до 12-15 млн в центральных зонах.
Что лучше: ипотека с господдержкой или субсидированная ставка от застройщика?
Господдержка надёжнее, так как условия фиксированы государством. Но программы от застройщика часто дают выгоду на старте.
Миф: "Новостройки всегда дороже".
Правда: с учётом скидок и рассрочек итоговая цена может быть ниже вторички.
Миф: "На вторичке всегда проще купить".
Правда: оформление сделки может занять больше времени из-за проверки истории квартиры.
Миф: "Ставка по ипотеке не имеет значения".
Правда: даже 1% разницы увеличивает переплату на сотни тысяч рублей.