Рынок столичных новостроек в очередной раз показал рост. В третьем квартале 2025 года лидером по темпам увеличения стоимости "квадрата" стал Западный административный округ. Средняя цена жилья здесь поднялась до 702,2 тыс. рублей за квадратный метр — это на 11,4% выше, чем во втором квартале.
Аналитики объясняют динамику изменением структуры предложения: в ЗАО сократилось число проектов комфорт-класса, а доля более дорогих сегментов увеличилась. Это привело к росту средней цены и сделало округ лидером по темпам подорожания.
На втором месте оказался Новомосковский АО: квадратный метр подорожал на 7,2%, до 313,8 тыс. рублей. Третья позиция у Юго-Западного АО, где рост составил 6,5%, а цена достигла 517,9 тыс. рублей.
"Рынок реагирует на изменения в структуре предложения. Когда проектов комфорт-класса становится меньше, а бизнес- и премиум-сегмент набирают вес, средняя цена на квадратный метр закономерно растет", — отмечают аналитики bnMAP. pro. Результаты исследования приводит РБК.
| Округ | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Рост за квартал |
| ЗАО | 702,2 | +11,4% |
| НАО | 313,8 | +7,2% |
| ЮЗАО | 517,9 | +6,5% |
| ЮВАО | 424,1 | +6,2% |
| СЗАО | 579,3 | +5,6% |
| ЦАО | 1 918,7 | +5,5% |
| САО | 516,4 | +5,5% |
| СВАО | 490,1 | +5,2% |
| ЮАО | 560,4 | +4,9% |
| ЗелАО | 293,1 | +2,5% |
| ВАО | 416,2 | +1,7% |
| ТАО | 264,9 | +0,3% |
Сравните округа. В ЗАО квартиры растут в цене быстрее всего, но и стартовый порог здесь выше. В НАО и ТАО цены пока остаются самыми доступными.
Определите приоритеты. Если важно жить ближе к центру, придется учитывать рост цен в ЦАО и СЗАО. Если ключевым фактором является бюджет — лучше смотреть на Зеленоград или ТАО.
Пользуйтесь аналитикой. Платформы вроде bnMAP. pro помогают отслеживать динамику и прогнозировать будущие изменения.
Обратите внимание на инфраструктуру. Иногда цена в округе растет именно благодаря новым транспортным проектам или школам.
Оцените перспективу перепродажи. Новостройки в округах с высокой динамикой могут дать прирост стоимости в будущем.
Ошибка: Купить квартиру в округе-лидере по росту цен, думая, что рост будет бесконечным.
Последствие: Переплата, возможное замедление темпов роста.
Альтернатива: Рассмотреть округа со средними темпами (ЮЗАО, СЗАО), где рост стабильный.
Ошибка: Ждать снижения цен.
Последствие: Упустить момент и купить дороже.
Альтернатива: Следить за льготными ипотечными программами и субсидиями от застройщиков.
Ошибка: Выбирать только по цене.
Последствие: Низкое качество жилья или неудобное расположение.
Альтернатива: Сравнить параметры — транспорт, экология, инфраструктуру.
А что если рост цен продолжится теми же темпами? В таком случае через год стоимость "квадрата" в ЗАО может превысить 800 тыс. рублей, а в ЦАО — приблизиться к 2 млн за метр. Это сделает жильё в этих округах доступным лишь для ограниченного числа покупателей. Но если экономика замедлится и спрос снизится, рынок может показать стабилизацию, как это было в предыдущие кризисные годы.
| Плюсы | Минусы |
| Возможность закрепить цену на раннем этапе строительства | Высокие ставки по ипотеке |
| Рост стоимости жилья в большинстве округов | Риски задержки строительства |
| Развитие инфраструктуры (новые дороги, метро) | Снижение доли проектов комфорт-класса |
| Поддержка застройщиков акциями и скидками | Неравномерная динамика цен по округам |
Где самые дешевые новостройки Москвы в 2025 году?
В Троицком АО — около 265 тыс. рублей за метр, и в Зеленограде — около 293 тыс.
Стоит ли покупать квартиру в ЗАО сейчас?
Рост цен делает локацию привлекательной для инвестиций, но для личного проживания лучше сопоставить бюджет и альтернативы.
Почему сокращение проектов комфорт-класса влияет на цену?
Когда предложение недорогого жилья уменьшается, средняя цена автоматически смещается вверх за счет бизнес- и премиум-сегмента.
Миф: Цены в Москве обязательно упадут.
Правда: На протяжении последних лет рынок показывает стабильный рост, даже в периоды кризисов.
Миф: Самые дорогие квартиры всегда в центре.
Правда: Иногда стоимость "квадрата" в престижных новых районах СЗАО или ЗАО сравнима с ЦАО.
Миф: Ипотека всегда убыточна.
Правда: При росте цен на жильё покупка в кредит может быть выгодной инвестицией.
В Москве цена за квадратный метр впервые превысила 1 млн рублей в 2012 году, в проектах ЦАО.
За последние 10 лет в Новомосковском округе темпы роста цен на жильё стали одними из самых высоких благодаря расширению метро.
В 1990-е годы средняя стоимость "квадрата" в Москве была в 20 раз ниже, чем сегодня.
Рынок новостроек Москвы менялся вместе с экономикой страны. В начале 2000-х квартиры активно строились в спальных районах и стоили сравнительно недорого. В 2010-е годы развитие транспортной инфраструктуры (новые линии метро, МЦК) подняло цены в периферийных округах. После пандемии 2020-х спрос сместился в сторону более просторных квартир, а ценовой разрыв между центром и окраинами стал меньше.
Сегодня рынок по-прежнему растет, хотя структура предложения меняется: сокращение комфорт-класса и рост доли бизнес-сегмента ведут к тому, что покупателям приходится внимательнее анализировать районы и сравнивать выгоды.