Рынок недвижимости в России столкнулся с неожиданным эффектом: после одного судебного решения покупатели начали массово требовать от продавцов медицинские справки. Об этом сообщает издание aif. ru, фиксируя рост тревожности среди участников сделок и резкое изменение привычной практики оформления купли-продажи жилья.
Отправной точкой стала история, получившая название "казус Долиной". В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье — покупательнице ее квартиры в Ксеньинском переулке. Суд признал сделку недействительной, согласившись с доводами артистки о том, что она действовала под влиянием мошенников и не осознавала последствий подписываемых документов.
В результате покупательница лишилась и недвижимости, и 112 миллионов рублей, уплаченных за квартиру. Апелляция не изменила исход дела. После этого, как отмечают СМИ, граждане стали активнее оспаривать ранее совершенные сделки — не только с квартирами, но и с автомобилями, — ссылаясь на давление со стороны аферистов и свое неадекватное состояние в момент подписания договоров.
Как выяснил aif. ru, на фоне сложившейся практики добросовестные приобретатели начали искать способы юридической защиты. Теперь многие из них настаивают, чтобы продавцы проходили официальную психиатрическую экспертизу непосредственно в день сделки. Такая мера должна подтвердить вменяемость человека и его способность понимать значение своих действий.
Адвокат Ирина Зуй и нотариус Андрей Левин, сопровождающие сделки с недвижимостью, пояснили, что москвичи чаще всего обращаются в Институт психиатрии и наркологии имени Сербского. Там выдают письменное медицинское заключение, которое впоследствии может быть использовано в суде как доказательство добросовестности сделки.
По словам специалистов, предпочтение отдается именно государственному учреждению из-за его авторитета и доверия со стороны судов. "Это наиболее правильный вариант — обратиться именно в государственный институт, который обладает авторитетом. Но сейчас в связи с делом Долиной там буквальном смысле столпотворение за этими справками", — рассказал нотариус Андрей Левин / aif. ru.
Процедура предполагает двойной контроль: консультацию судебно-психиатрического эксперта и психолога. Для дополнительной объективности перед беседой могут предложить сдать анализ мочи на алкоголь и наркотики. Полное освидетельствование обходится в 30 900 рублей и должно проводиться строго в день сделки, чтобы подтвердить актуальное состояние продавца.