Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России по итогам сентября 2025 года осталась на уровне 35 тыс. руб. в месяц, что соответствует показателям сентября 2024 года. Однако в 16 крупных городах страны наблюдается снижение арендных ставок, что стало результатом роста предложения на рынке аренды.
Анализ данных сервиса объявлений "Авито Недвижимость" показал, что, несмотря на стабильность общей средней цены аренды, снижение арендных ставок фиксируется в крупных городах с населением более 300 тыс. человек. Среди городов, где отмечено наибольшее снижение цен, можно выделить:
В других крупных городах, таких как Воронеж, Саратов, Томск и Ростов-на-Дону, цены снизились на 3-7%, а в Ставрополе, Уфе и Тюмени сокращение составило 3-4%.
Основной фактор, способствующий снижению ставок на аренду, заключается в увеличении предложения на рынке. "Авито Недвижимость" отмечает, что выбор арендных квартир в крупных городах стабилен, что приводит к конкуренции между собственниками.
В некоторых случаях рост предложения также связан с изменением структуры рынка. Так, в Москве, Краснодаре и других крупных городах наблюдается сокращение средней площади арендуемых объектов.
Например, в Москве за год площадь арендуемых квартир уменьшилась на 10 кв. м (средняя площадь составила 57 кв. м), что также сказывается на стоимости аренды. Этот тренд наблюдается и в других городах, таких как Краснодар (сокращение площади на 3 кв. м) и Сочи, где уменьшение площади составило 2 кв. м.
Значительное сокращение средней площади жилья связано с увеличением доли студий и однокомнатных квартир на рынке аренды, что снижает общую стоимость аренды.
Несмотря на рост рынка аренды жилья в России, доля теневого сектора остается высокой, варьируясь от 80% до 95%. Это означает, что значительная часть арендных сделок осуществляется без официального оформления, что приводит к потере налоговых поступлений в бюджет. Среди тех, кто работает по "белой" схеме, популярным способом уплаты налогов является самозанятость арендаторов.
Теневой рынок аренды продолжает оставаться проблемой для российских властей, поскольку он способствует серой экономике и снижению доходов государства от налогообложения.
"Основной причиной роста теневого сектора является сложность и дороговизна официального оформления аренды, а также недостаточная правовая защищенность для арендаторов и собственников", — пояснил эксперт.
Сезонность традиционно влияет на рынок аренды жилья в России. В летние месяцы наблюдается рост спроса на аренду, особенно в курортных и прибрежных городах, таких как Сочи и Краснодар.
Однако по мере наступления осени и зимы интерес к аренде снижается, что также отражается на ценах. В 2025 году этот тренд наблюдается особенно ярко, с учетом увеличения количества предложений на рынке.
Особенно сильное влияние на рынок оказало возвращение сотрудников с удаленной работы в офисы. Эта тенденция приводит к снижению спроса на аренду жилых помещений для временного проживания, так как люди возвращаются в свои постоянные дома или ищут более дешевые варианты.
Ситуация на рынке аренды жилья в крупных российских городах будет зависеть от дальнейшего роста предложения и колебаний спроса. Возможно, снижение арендных ставок продолжится, особенно в связи с ростом числа квартир, предлагаемых для аренды, и продолжением снижения средней площади жилья.
Важно, что снижение ставок в крупных городах может быть частично связано с улучшением инфраструктуры и созданием новых жилых комплексов с меньшими площадями.
На фоне этих изменений можно ожидать, что в 2026 году рынок аренды будет продолжать балансировать между спросом и предложением, и снижение цен может стать нормой для более мелких городов и пригородов.
Несмотря на стабильность средней стоимости аренды жилья на уровне 35 тыс. руб. в месяц, в 2025 году наблюдается явное снижение цен на аренду в крупных российских городах. Основным фактором, влияющим на эту тенденцию, является рост предложения жилья на рынке, а также структурные изменения в составе арендуемых объектов. Теневой сектор продолжает оставаться значительной частью рынка, создавая дополнительные проблемы для официальной экономики.