Снижение ключевой ставки Центробанка до 17% привело к заметному оживлению на ипотечном рынке. По данным аналитического центра М2, в сентябре 2025 года число заявок на рефинансирование ипотеки выросло на 23% по сравнению с августом. Эксперты связывают это с улучшением условий кредитования и стабилизацией ожиданий на рынке недвижимости.
Рефинансирование стало главным драйвером осеннего спроса. Заемщики активно пересматривают условия старых кредитов, стремясь снизить ставку и ежемесячный платёж.
"Рост числа заявок на рефинансирование ипотеки в сентябре составил 23% относительно предыдущего месяца", — сообщили в аналитическом центре М2.
Снижение ключевой ставки позволило банкам предложить более выгодные условия. На этом фоне многие ипотечные клиенты подали повторные заявки для пересмотра условий договоров, особенно по старым займам с плавающими или повышенными ставками.
Почему это важно? При текущих экономических условиях даже снижение ставки на 1-2 процентных пункта способно сократить переплату по ипотеке на сотни тысяч рублей. Это делает рефинансирование реальным инструментом финансовой оптимизации для семей с долгосрочными кредитами.
Одновременно с ростом заявок на рефинансирование аналитики отмечают повышение активности покупателей. Количество сделок на платформе М2 в сентябре выросло на 43% год к году и на 5% по сравнению с августом 2025 года.
Каждая четвёртая сделка проходила с привлечением ипотечных средств, а общее число ипотечных заявок увеличилось на 9% за месяц.
Почему сентябрь стал поворотным? Ослабление монетарной политики стимулировало банки активнее одобрять заявки, а покупателей — возвращаться на рынок после летнего затишья. Дополнительным фактором стала стабилизация цен: многие семьи решили оформить покупку до возможного изменения условий программ господдержки.
"Снижение ключевой ставки оживило спрос и повысило уверенность покупателей в предсказуемости рынка", — отметили в М2.
Рейтинг регионов по спросу на ипотеку остался стабильным.
Москва занимает первое место — 10% всех ипотечных заявок.
На втором месте — Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан - по 5% каждая территория.
Почему распределение не меняется? В крупных регионах сохраняется высокая концентрация новых строек и активных ипотечных программ, включая льготную ипотеку для семей и IT-специалистов. При этом в большинстве других субъектов РФ спрос растёт умеренно из-за ограниченного предложения и более высоких цен на вторичное жильё.
В сегменте новостроек ситуация остаётся относительно стабильной: средняя ставка по ипотеке сохраняется на уровне 6-7% годовых. Это результат действия льготных программ, которые по-прежнему занимают значительную долю в общем объёме выдач.
Банки продолжают активно сотрудничать с застройщиками, субсидируя процентные ставки и стимулируя продажи готовых квартир.
А что если льготные программы сократят? Эксперты полагают, что спрос на новостройки может временно снизиться, но рефинансирование старых займов частично компенсирует этот эффект.
Средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё в сентябре снизилась до 23% против 23,2% месяцем ранее. Формально это небольшое изменение, но эксперты отмечают, что оно совпало по времени с решением Центробанка о снижении ключевой ставки до 17%.
"Понижение ключевой ставки оказывает эффект на вторичный рынок с небольшой задержкой, но уже в сентябре банки начали пересматривать условия одобрения заявок", — уточняют аналитики М2.
На вторичке доля сделок с ипотекой остаётся ниже, чем в сегменте новостроек, однако снижение ставки создаёт предпосылки для постепенного восстановления интереса.
Можно ли ожидать дальнейшего снижения? Экономисты считают, что если ЦБ сохранит курс на умеренное смягчение, то к концу года средняя ставка по вторичному рынку может опуститься до 21-22%.
Рост заявок на рефинансирование и увеличение ипотечной активности в сентябре сигнализируют о восстановлении доверия к кредитному рынку. Для банков это возможность укрепить портфель за счёт переоформления старых займов, а для граждан — шанс снизить долговую нагрузку.
Что ждёт рынок к концу года?
Вероятно, сохранится умеренный рост числа сделок.
Основной интерес останется в сегменте новостроек с льготными ставками.
Вторичный рынок будет адаптироваться к новым условиям, привлекая покупателей акциями и дополнительными скидками.
Если динамика сохранится, осень 2025 года может стать переломной точкой для ипотечного сектора — с переходом от стагнации к плавному восстановлению.