Изменилась не архитектура — изменилось мышление. Ещё десять лет назад "дом мечты" измерялся квадратными метрами и надёжностью застройщика. Сегодня — ощущением безопасности, уединением, воздухом и светом. Пандемия лишь ускорила сдвиг, превратив жильё из функциональной коробки в пространство личного равновесия, писало РБК.
После 2020 года рынок недвижимости перешёл от погоней за площадями к поиску гибкости. Эксперт Валерия Русакова отмечает: в период изоляции люди ощутили ценность личного пространства и отдельной комнаты для каждого. Планировки новых квартир теперь строятся вокруг зонирования и трансформации.
"На рынке недвижимости стал популярен такой продукт, как квартира-трансформер: когда в комнате есть несколько окон и в случае необходимости её можно разделить на две", — сказала генеральный директор одной из компаний на рынке Карима Нигматулина-Мащицкая.
К этому добавилось разумное потребление: люди выбирают меньше метров, но выше класс жилья. Статистика РСТИ показывает, что 70 % квартир с кабинетами в проекте ELEVEN были проданы первыми. После пандемии спрос на квартиры с террасами вырос на 48 %.
Почему пространство стало психологической необходимостью? Изоляция научила защищать не только границы семьи, но и акустический комфорт. Жители всё чаще обращают внимание на звукоизоляцию — вибрация и посторонние звуки влияют на концентрацию и сон. Ошибка в проектировании — тонкие перегородки — оборачивается хроническим раздражением; альтернатива — каменная вата, снижающая шум и создающая стабильный микроклимат.
В начале 2000-х машины стояли у подъезда — это считалось удобством. Теперь, по данным специалистов, жители выбирают закрытые, озеленённые дворы без машин. Приоритет сместился в пользу детских и спортивных зон, мест для общения и отдыха.
Эксперт Александр Гуторов отмечает, что паркинг перестал быть предметом статуса — теперь это элемент инфраструктуры. Почти каждый покупатель интересуется наличием подземного паркинга, даже если пока не планирует им пользоваться.
Запросы стали детальнее: консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg фиксирует требования не только к числу машиномест, но и к высоте въездов, ширине проездов, вентиляции. Если раньше семье хватало одного места, теперь норма — три.
А что если отказаться от личного авто совсем? Тогда ценность пешей доступности растёт: жильцы ждут магазины, кафе и парки в радиусе нескольких минут. Так формируется новая урбанистика, где двор — продолжение квартиры, а улица — общественная гостиная.
Десять-двадцать лет назад девелопер возводил здание и не задумывался, что за его пределами. Сегодня каждый проект проектируется как экосистема. Социальная, рекреационная и коммерческая инфраструктуры закладываются сразу: школы, медцентры, кафе, парки и пространства для удалённой работы.
Чем отличается старое понимание удобства от нового? Раньше важна была лишь транспортная доступность. Теперь — наличие природы и сервисов для повседневной жизни без машины.
Список запросов типового покупателя за последние годы выглядит так:
зелёные зоны и прогулочные аллеи;
коворкинги и рабочие зоны во дворах;
фитнес-площадки и беговые дорожки;
магазины у дома;
продуманная навигация и безопасность.
Ошибка старой застройки — игнорировать эти "мелочи". В итоге жильцы уходят, а район теряет стоимость. Альтернатива — проектировать локацию как самостоятельный микрорайон с устойчивой экосистемой.
Потребители стали рассматривать экологичность как часть здоровья. Андрей Петров отмечает: десять лет назад покупатели интересовались сроком службы и ценой, теперь каждый третий задумывается о происхождении и переработке материалов.
"Происходит сдвиг сознания: люди заботятся о качестве воздуха, микроклимата в квартире, поэтому изучают, из чего сделаны строительные и отделочные материалы", — заявил Петров.
Использование каменной ваты в теплоизоляции нормализует распределение тепла и сокращает расходы на отопление и охлаждение до 70 %. Материал повышает звукоизоляцию и служит барьером при пожаре. Он же полностью перерабатываем без потери свойств.
Почему экология стала экономией? Энергоэффективные дома снижают коммунальные расходы и углеродный след. А значит, растёт не только комфорт, но и рыночная ценность жилья.
Аналитики подтверждают: покупатели обращают внимание на состав и происхождение товаров для ремонта, предпочитая натуральное дерево, переработанное стекло, краски без токсинов.
Следующий виток — цифровизация быта. По данным экспертов, формируется тренд на квартиры с готовой техникой и элементами "умного дома". Сенсорное управление, автоматическое освещение, датчики утечек и система "умного отопления" становятся стандартом.
Как избежать ошибки при выборе такой квартиры? Проверять, какие функции реально встроены, а какие требуют подписки или отдельного сервиса. Нередко покупатель платит за бренд "умности", но получает лишь базовую электрику.
Постепенно новостройки будут предлагать полностью готовые квартиры — с отделкой, мебелью и подключённой автоматикой. Такой формат упрощает переезд и уменьшает строительные отходы.
В будущем, по прогнозам рынка, цифровая инфраструктура станет таким же обязательным параметром, как лифт или водопровод.
Городской человек снова тянется к земле. Девелоперы фиксируют рост интереса к загородным проектам: людям важно иметь собственный участок, террасу или хотя бы двор с доступом к зелени.
Согласно наблюдениям, за последние девять лет покупатели элитного загородного сегмента стали требовательнее к расположению, планировке и качеству отделки, при этом их ожидания по цене снизились. Это указывает на зрелость рынка: люди ищут не показной статус, а реальное качество жизни.
Что будет, если границы города и природы сотрутся? Тогда основным критерием выбора станет баланс: близость к природе при городской инфраструктуре. Это уже видно по популярности пригородных комплексов с рекреационными зонами и собственными фермами.
Так возвращается простая идея: комфорт начинается не с площади квартиры, а с ощущения, что пространство вокруг живое и откликается на твои привычки.