Максим Долгов Опубликована 12.12.2018 в 2:16

Как выселить недобросовестных квартирантов?

Как выселить недобросовестных квартирантов?
Как вы понимаете, условия расторжения любой сделки прописаны в Гражданском кодексе, там четко сказано, каков порядок, каковы последствия. Что касается найма жилья, это те гражданско-правовые отношения, которые происходят из взаимного согласия сторон. Получается, что вам нужно найти способ расторгнуть договор, если вы хотите попрощаться с неугодными жильцами.

Итак, Гражданский кодекс, а именно - статья 687, предусматривает следующие основания для прекращения и расторжения договора найма жилого помещения: начинается все, естественно, с желания самих жильцов, вторая причина - решение собственника жилья, третья - судебное решение (результат спора между сторонами соглашения). Как правило, договор найма жилья не действует больше одного года, дальше работает автоматическая пролонгация, то есть, если договор не расторгли по истечению срока, то он считается действительным и после года.

Если у вас возникла ситуация, когда срок еще не истек, а квартира нужна пустая, то можно воспользоваться некоторыми моментами. Первое - вы имеете право выселить жильцов, если они использовали помещение не по назначению. Например, устроили там какой-то офис или шоу-рум вместо жилой квартиры. Второе - ухудшили состояние вашего ремонта, мебели, другого имущества, которое находится в квартире. Третья причина - нарушение правил проживания или покоя соседей, которые жалуются на шум и тому подобное. Например, вы прописали в договоре, что в квартире может проживать только один человек, а там живут двое, от вас этот факт скрыли. Следующая причина - задержка по оплате жилья, далее - состояния вашего имущества, которое не позволяет там проживать безопасно. Например, случилась какая-то авария или здание пришло в ветхое состояние. Вернемся к задержке по оплате жилья, какая она может быть, чтобы расторгнуть договор?

Если ваш договор был краткосрочный, а это до одного года, то неоплата в течение двух месяцев - весомая причина для расторжения договора о найме жилья. Если же договор долгосрочный, а это любой, который заключен на срок более одного года, то неоплата на протяжении шести месяцев станет причиной расторжения договора.

Вы должны предупредить жильца письменно о том, что он совершил нарушение. Это называется уведомлением, если вы не отправите его, то не будет соблюден претензионный порядок, значит - ваши действия суд может признать намеренным ущемлением прав квартиросъемщика.

Проблемы с выселением кого-то с территории своей собственности возникают в том случае, когда человек прописан в квартире, особенно - если прописка постоянная. Жилищный кодекс гласит, что прописка дает человеку право пользоваться жильем. Временная регистрация - максимум до полугода, если вы хотите выселить такого жильца, чтобы не заморачиваться в судах, лучше переждать эти полгода. Выселить человека, у которого прописка, можно только по решению суда и по его собственному желанию.

Если вы задумали лишить человека регистрации, то это реально, если его призвали в армию, если его решением суда определили в место лишения свободы, если выяснилось, что при регистрации по месту жительства лицо предоставило подложные документы. Так же выселить человека можно, если суд признал его без вести отсутствующим или умершим.

Есть еще один вариант, если фактически человек давно по вашему адресу не проживает. Это можно доказать, надо документально подтвердить дату отъезда, после которой жилец не прибывал в доме более полугода. Заявление в миграционную службу поможет вам снять с учета лицо, отсутствие которого вы доказали. Остальные случаи требуют согласия лица на выселение.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

The Kobeissi Letter: обвал криптовалют не будет иметь долгосрочных последствий сегодня в 6:01
За кулисами рекордного падения: невидимая рука, которая свела все факторы воедино

Аналитики The Kobeissi Letter считают, что падение криптовалют 11 октября — техническая коррекция без фундаментальных последствий.

Читать полностью »
Ликвидации XRP лишили трейдеров более $600 млн сегодня в 5:58
XRP не рухнул, а просто затаился: странные сигналы, которые видят только крупные игроки

XRP упал до $1,53 на фоне распродажи и геополитической напряженности. Ликвидации превысили $700 млн, но аналитики считают, что токен вошёл в фазу консолидации.

Читать полностью »
Михаэль ван де Поппе: крипторынок переживает финальную стадию нисходящего тренда сегодня в 4:55
Крипторынок замер в ожидании разворота: последняя стадия падения перед прыжком

Михаэль ван де Поппе считает, что крипторынок переживает финальную стадию спада, а падение открыло новые возможности для долгосрочных инвесторов.

Читать полностью »
Кийосаки счёл эфир одним из лучших активов сегодня в 3:53
Финансовый шторм 2025: какие активы не утонут, когда бумажные деньги превратятся в пыль

Роберт Кийосаки советует отказаться от "фальшивых активов" и обратить внимание на серебро и эфир. Почему он считает их лучшей защитой.

Читать полностью »
Santiment: биткоин ведет себя скорее как рисковый актив сегодня в 2:48
Шум политики против циклов рынка: почему исторический паттерн сулит новый взлёт

Инвесторы считают, что обвинения в адрес Трампа — лишь попытка объяснить обвал крипторынка. Аналитики Santiment прогнозируют волатильность до конца октября.

Читать полностью »
Биткоин торгуется почти на 10% ниже, чем в конце прошлой недели сегодня в 1:42
Рекордный пик биткоина закончился кровавой баней: $20 млрд испарились за сутки

После обвала с $126 000 до $101 800 и рекордных ликвидаций в $20 млрд аналитики считают, что рынок вступил в фазу "очищения". Какие уровни удержит биткоин.

Читать полностью »
Виталик Бутерин представил концепцию ZKID сегодня в 0:38
Капитализация крипторынка просела на триллионы: одно заявление Трампа обрушило индустрию

Рекордные ликвидации на $19 млрд и падение биткоина до $101 800, концепция ZKID от Бутерина и заявление Дурова о гибели свободного интернета.

Читать полностью »
Капитализация стейблкоина Ripple приблизилась к $1 млрд вчера в 23:10
Ripple на распутье: партнёрство с Бахрейном может превратить токен в живые деньги

Капитализация стейблкоина Ripple RLUSD приближается к $1 млрд, но число пользователей остаётся минимальным.

Читать полностью »