Максим Долгов Опубликована 12.12.2018 в 2:16

Как выселить недобросовестных квартирантов?

Как выселить недобросовестных квартирантов?
Как вы понимаете, условия расторжения любой сделки прописаны в Гражданском кодексе, там четко сказано, каков порядок, каковы последствия. Что касается найма жилья, это те гражданско-правовые отношения, которые происходят из взаимного согласия сторон. Получается, что вам нужно найти способ расторгнуть договор, если вы хотите попрощаться с неугодными жильцами.

Итак, Гражданский кодекс, а именно - статья 687, предусматривает следующие основания для прекращения и расторжения договора найма жилого помещения: начинается все, естественно, с желания самих жильцов, вторая причина - решение собственника жилья, третья - судебное решение (результат спора между сторонами соглашения). Как правило, договор найма жилья не действует больше одного года, дальше работает автоматическая пролонгация, то есть, если договор не расторгли по истечению срока, то он считается действительным и после года.

Если у вас возникла ситуация, когда срок еще не истек, а квартира нужна пустая, то можно воспользоваться некоторыми моментами. Первое - вы имеете право выселить жильцов, если они использовали помещение не по назначению. Например, устроили там какой-то офис или шоу-рум вместо жилой квартиры. Второе - ухудшили состояние вашего ремонта, мебели, другого имущества, которое находится в квартире. Третья причина - нарушение правил проживания или покоя соседей, которые жалуются на шум и тому подобное. Например, вы прописали в договоре, что в квартире может проживать только один человек, а там живут двое, от вас этот факт скрыли. Следующая причина - задержка по оплате жилья, далее - состояния вашего имущества, которое не позволяет там проживать безопасно. Например, случилась какая-то авария или здание пришло в ветхое состояние. Вернемся к задержке по оплате жилья, какая она может быть, чтобы расторгнуть договор?

Если ваш договор был краткосрочный, а это до одного года, то неоплата в течение двух месяцев - весомая причина для расторжения договора о найме жилья. Если же договор долгосрочный, а это любой, который заключен на срок более одного года, то неоплата на протяжении шести месяцев станет причиной расторжения договора.

Вы должны предупредить жильца письменно о том, что он совершил нарушение. Это называется уведомлением, если вы не отправите его, то не будет соблюден претензионный порядок, значит - ваши действия суд может признать намеренным ущемлением прав квартиросъемщика.

Проблемы с выселением кого-то с территории своей собственности возникают в том случае, когда человек прописан в квартире, особенно - если прописка постоянная. Жилищный кодекс гласит, что прописка дает человеку право пользоваться жильем. Временная регистрация - максимум до полугода, если вы хотите выселить такого жильца, чтобы не заморачиваться в судах, лучше переждать эти полгода. Выселить человека, у которого прописка, можно только по решению суда и по его собственному желанию.

Если вы задумали лишить человека регистрации, то это реально, если его призвали в армию, если его решением суда определили в место лишения свободы, если выяснилось, что при регистрации по месту жительства лицо предоставило подложные документы. Так же выселить человека можно, если суд признал его без вести отсутствующим или умершим.

Есть еще один вариант, если фактически человек давно по вашему адресу не проживает. Это можно доказать, надо документально подтвердить дату отъезда, после которой жилец не прибывал в доме более полугода. Заявление в миграционную службу поможет вам снять с учета лицо, отсутствие которого вы доказали. Остальные случаи требуют согласия лица на выселение.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт РА: дефолты могут допустить и непубличные компании без кредитного рейтинга сегодня в 12:42
Виртуальный рынок, реальные потери: как ЦФА затягивают компании в долговую яму

Растущее число дефолтов на рынке цифровых финансовых активов может привести к ужесточению контроля со стороны ЦБ и изменению правил доступа для инвесторов.

Читать полностью »
Никки Шилс: цены на золото чрезмерно завышены, мы находимся в стратосфере сегодня в 11:38
Металлы под ударом: обвал золота может стать началом цепной реакции на рынках

Цены на золото обрушились на 6% — крупнейшее падение за 12 лет. Что вызвало коррекцию и как инвесторы ошиблись в разгар золотого ралли.

Читать полностью »
TRM Labs: объём глобальных розничных операций с цифровыми активами увеличился на 125% сегодня в 10:33
Крипторынок взрослеет: Индия и США закладывают фундамент новой финансовой эпохи

Отчёт TRM Labs показал резкий рост внедрения криптовалют по всему миру. Индия и США возглавили рейтинг, а стейблкоины стали основным драйвером рынка.

Читать полностью »
Hong Kong Economic Times: в Азии одобрили спотовый ETF на Solana сегодня в 9:29
Solana становится институциональной: теперь народная криптовалюта играет по-взрослому

Гонконг утвердил первый спотовый ETF на базе Solana, открыв путь институциональным инвесторам к "народной криптовалюте" через регулируемый рынок.

Читать полностью »
MetaMask и Phantom объединились в глобальной борьбе с фишингом сегодня в 8:26
Война за seed-фразы: как Web3 готовит ответ на самую массовую атаку десятилетия

Альянс MetaMask, Phantom и других кошельков создаёт единую систему защиты от фишинга, которая может стать новым стандартом безопасности Web3.

Читать полностью »
Экс-инженер Digital River Армбруст признал себя виновным в компьютерном мошенничестве сегодня в 7:23
Цифровое золото с привкусом банкротства: чем закончился корпоративный майнинг Digital River

Бывший инженер Digital River признал вину в незаконном майнинге криптовалюты на корпоративных серверах, превратив доступ в инструмент мошенничества.

Читать полностью »
В сёлах Тюменской области энергетик организовал четыре фермы для майнинга сегодня в 6:20
Биткойн за счёт деревенских розеток: как дешёвое электричество превратилось в уголовное дело

В Тюменской области раскрыли схему нелегального майнинга криптовалют, из-за которой энергосистема региона потеряла более 60 миллионов рублей.

Читать полностью »
CryptoQuant: участники рынка предпочитают хранить активы, а не продавать их сегодня в 5:13
Как инвесторы используют фазу накопления — простая стратегия без риска

Давление продавцов на рынке биткоина ослабевает — инвесторы выводят монеты с бирж, а притоки в криптофонды указывают на начало новой фазы накопления.

Читать полностью »