Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 23.02.2019 : 65,5149
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 23.02.2019 : 74,3332

Летняя стабилизация и осенние надежды

Летняя стабилизация и осенние надежды

Риэлторы с опаской и сдержанным оптимизмом говорят о некой стабилизации, наступившей на рынке жилья. После мощной коррекции, которая происходила на рынке с ноября 2008-го по март 2009 года, темпы снижения цен за квадратные метры снизились. Однако стабилизация вероятнее всего окажется временной. В долларовом выражении цены с ноября по февраль упали по разным оценкам на 25%-35%. О восстановлении прежних цен на рынке жилья говорить в среднесрочной перспективе и вовсе не приходится.

Достаточно показательным является пример столицы, где падение не было столь глубоким, да и емкость рынка такова, что замереть и встать он просто не мог. Тем не менее, в первом полугодии 2009 в столице России было зафиксировано значительное снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2008 года - на 25,8%. Значительное повлияла на эту статистику так называемая «смерть ипотеки».

На одном из самых развитых рынков ипотечного жилья в Москве за первую половину 2008 года ипотечных сделок было заключено 8298, в то время как за первое полугодие 2009 года - всего 2872. Таким образом, сжатие банковского кредитования сделок по приобретению жилья дало снижение на 18%. Ипотечный рынок признаков жизни не подает. По данным аналитического консалтингового центра Миэль, по сравнению с I кварталом 2009 года, во II квартале количество ипотечных сделок с привлечением средств ипотечных жилищных кредитов почти не претерпело изменений.

Есть впрочем, и куда более оптимистичные данные по ипотеке в московском регионе. Например, Миэль-Брокеридж посчитало, что с апреля, количество ипотечных сделок с каждым месяцем увеличивается вдвое. Не совсем понятно впрочем, как такая статистика сочетается с данными банков, где фиксируется стабильное ежемесячное падение объемов кредитования физических лиц. Хорошо известно что кредиты выдаются крайне неохотно, особенно ипотечные, и просрочка физлиц по кредитам на покупку жилья увеличилась за 5 месяцев в 1,7 раза до 19,8 млрд рублей. В каких структурах берут деньги посчитанные Миэль-Брокеридж ипотечники?

В регионах ситуация отличается от московской, хотя все происходит в рамках общей кризисной тенденции. В среднем стоимость регионального квадрата по сравнению с началом года упала на 15%. Однако в разных городах снижение цен варьировалось от 5% до 30% в зависимости от сегмента. Как сообщает Bigness.ru с опорой на данные агентства МИАН, в начале года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, а в конце весны - начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц.

Однако в некоторых регионах наблюдается противоположная тенденция. Например, в Перми, Уфе и Ростове-на-Дону темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в I квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета. Ситуация на рынке недвижимости тесно коррелирует с общеэкономической ситуацией в регионе.

Что касается ценовых колебаний различных классов жилья, то самым востребованным сегментом остаются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, которые и подешевели менее всего. Серьезное снижение стоимости наблюдалось в сегменте многокомнатного жилья. В сегменте новостроек цена квадратного метра серьезнее всего просела в Волгограде и Твери - на 27% Застройщики Челябинска, Казани, Новосибирска и Рязани очевидно оказались в наиболее благоприятном положении: цены на новостройки в этих городах сократились не более чем на 3-6%.

Причем в Челябинске существенно упала цена на квартиры на вторичном рынке - на 22%. Серьезное снижение за полгода зафиксировано в Перми - на 28%. Аналогичная ситуация и в Ростовской области, где за последние несколько месяцев квартиры подешевели почти на 30%. Минимальное изменение стоимости готовых квартир отмечено в Тюмени (9%), городах Центрального Федерального Округа: Рязани (11%), Туле (12%) и Ярославле (12%), а также на юге России - в Краснодаре (11%),отмечает интернет-журнал.

Рынок недвижимости сейчас живет надеждами и ожиданиями. Надеждами на улучшение экономической ситуации и ожиданием так называемого отложенного спроса, который может дать увеличение количества сделок осенью. Впрочем, осенью ожидается и очередная волна кризиса и отложенный спрос может быть отложен еще на неопределенное время.



Image

Ветхие объекты культуры передадут для восстановления инвесторам

Государственная Дума России приняла в первом чтении правительственный закон, который разрешает передачу в концессию, или в государственно-частное и муниципально-частное партнерство объектов культурного наследия для их сохранения.

Image

Госдума может разрешить россиянам торговлю грибами и ягодами

Депутаты Государственной думы серьезно озаботились финансовым положением граждан РФ и решили принять поправки к Лесному кодексу.

Image

Минэкономразвития предложило субсидии малым компаниям для выхода на биржу

Закон, который ведомство опубликовало во вторник, предполагает, что субсидии покроют расходы по выходу на фондовый рынок для малых компаний.

Image

Наркотики и фондовый рынок

Инвестиции и все действия, которые с ними связаны - эту деятельность можно описать несколькими словами: быстро, нервно и рискованно.